富陽區(qū)“提信心、擴消費、促發(fā)展”相關政策全面解讀一、優(yōu)化公積金服務2023年10月1日起，除購房人住房公積金可支付購房首付款外，區(qū)內(nèi)公積金可以家庭為單位（包括直系親屬）經(jīng)確認后直接支付購房首付款，購房人名下省內(nèi)公積金也可以經(jīng)確認后直接支付購房首付款。
（一）如何理解家庭為單位（包括直系親屬）？答：家庭成員只包括購房人的配偶、子女以及父母。
（二）區(qū)內(nèi)公積金如何支付購房首付款？答：購房人用區(qū)內(nèi)公積金支付首付款的，先與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《認購協(xié)議書》，明確公積金支付購房首付款的相關內(nèi)容；再持該協(xié)議向公積金富陽分中心提出提取公積金用于支付購房首付款的申請；公積金富陽分中心預審核通過后，購房人即可同房地產(chǎn)企業(yè)正式簽訂《浙江省商品房買賣合同》（以下簡稱“商品房買賣合同”）。
（三）省內(nèi)公積金如何支付購房首付款？答：購房人用省內(nèi)公積金支付首付款的，需前往公積金富陽分中心窗口通過“長三角一網(wǎng)通辦平臺”辦理業(yè)務確認。
經(jīng)過確認符合條件的，并明確公積金可提取金額后，購房人與房地產(chǎn)企業(yè)正式簽商品房買賣合同，同時購房人在規(guī)定時間內(nèi)將省內(nèi)公積金轉(zhuǎn)入預售資金監(jiān)管子賬戶，若確認后購房人公積金賬戶出現(xiàn)金額變動或無法提取等特殊情形的，由購房人在規(guī)定時間內(nèi)自行補足相應首付款。
（四）買賣合同被撤銷、解除后，支付首付款的公積金如何處理？答：買賣合同被撤銷、解除或者確認無效后，購房人被獲準提取用于購房首付款的公積金，將根據(jù)買賣合同條款由房地產(chǎn)企業(yè)退回至約定的住房公積金指定專戶內(nèi)。
二、鼓勵單位職工團購2023年10月1日至2024年3月31日期間，在富機關、企（事）業(yè)、村（股份經(jīng)濟合作社）單位組織干部、職工、村民（股民）在本區(qū)團購3套、5套及以上新建商品住宅的，在辦理好不動產(chǎn)權(quán)證后，分別給予購房職工實際購房總價1%、1.5%的補貼，補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。
（一）存量房是否可以享受單位職工團購、企（事）業(yè)單位購房等政策?答：不能。
必須是取得商品房預（銷）售許可證的新建商品住宅。
（二）單位職工團購、存量房交易補貼、人才購房補貼和交通優(yōu)惠可同時享受嗎？答：可以。
只要同時符合單位職工團購、存量房交易補貼、人才購房補貼和交通優(yōu)惠補貼要求即可同時享受。
（三）購房者購買多套房能否參與職工團購，并多次享受團購補貼？答：可以。
只要是在政策執(zhí)行期間簽訂商品房買賣合同并辦理網(wǎng)簽備案的新建商品住房，在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記后，都可以領取職工團購補貼。
但是單套補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。
（四）職工團購如何成團？答：成團的必須是在同個機關單位以及下屬事業(yè)單位的職工、同個國企平臺及其子公司的員工、同個行政村的村民、同個股份經(jīng)濟合作社的股民、同個企業(yè)的員工，不同單位的員工不能成團。
原則上教育、衛(wèi)健部門下屬的事業(yè)單位以學校、醫(yī)院為單位成團。
（五）職工團購是否要求必須在同一樓盤購買？答：購房數(shù)量滿足補貼條件即可申請購房補貼，不要求必須在同一樓盤購買。
（六）購房者一套房子能否參與多個職工團購群體？答：不能。
如一個購房者既滿足機關單位團購條件，也滿足村民團購條件，由購房者自行決定參與哪個團購，但是一套房子只能參加一個團購。
（七）區(qū)外機關、企（事）業(yè)、村（股份經(jīng)濟合作社）能否成團？答：不能。
成團的機關單位需是富陽區(qū)所屬機關單位；企業(yè)需是稅務登記注冊在富陽區(qū)且依法在富陽區(qū)繳納流轉(zhuǎn)稅（增值稅、消費稅）的各類企業(yè)，或者是企業(yè)辦公地是在富陽區(qū)行政范圍之內(nèi)；村（股份經(jīng)濟合作社）需是在富陽區(qū)行政范圍之內(nèi)。
（八）退休人員能否參加團購？答：可以。
退休人員可以同原單位（退休前后一個月社會保險繳納單位）的員工成團。
（九）職工團購補貼要如何申請？需要什么材料？答：職工團購補貼由成團的在富機關、企（事）業(yè)、村（股份經(jīng)濟合作社）在2024年3月31日活動結(jié)束后，統(tǒng)一匯總提出申請，申請截止時間2024年12月31日。
區(qū)住建局確定擬補貼對象并公示。
申請時需線下提交以下材料給區(qū)住建局：（1）職工團購補貼申請報告；（2）購房人本人身份證復印件；（3）購房合同；（4）社會保險參保證明復印件（機關單位及下屬事業(yè)單位的職工、國企平臺及其子公司的員工、企業(yè)員工）；戶口本復印件（村民）；股權(quán)證復印件（股民）。
（十）職工團購補貼什么時候領取，如何申請？答：購房人辦理好所購商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后，持不動產(chǎn)權(quán)證、契稅證明等資料向區(qū)住建局申請。
申請人應當在所購商品住房具備辦證條件之日起一年內(nèi)，提交購房補貼申請。
超過規(guī)定期限的，視同放棄補貼申領資格。
三、鼓勵企（事）業(yè)單位購房2023年10月1日至2024年3月31日期間，在富企（事）業(yè)單位在本區(qū)購買5套及以上新建商品住宅的，在辦理好不動產(chǎn)權(quán)證一年后，給予購房企（事）業(yè)單位實際購房總價1%的補貼。
（一）哪些單位可申請企（事）業(yè)單位購房補貼？答：注冊地在富陽的企（事）業(yè)單位，在政策執(zhí)行期間簽訂5套及以上商品房買賣合同并辦理網(wǎng)簽備案的新建商品住房，可申請補貼。
（二）企（事）業(yè)單位購房補貼什么時候領取，如何申請？答：在企（事）單位辦理好所購商品住房不動產(chǎn)權(quán)證一年后，持不動產(chǎn)權(quán)證、契稅證明等資料向區(qū)住建局申請。
企（事）單位應當在所購商品住房具備辦證條件之日起一年內(nèi)（以遲具備辦證條件的房屋為準），一次性提交購房補貼申請。
超過規(guī)定期限的，視同放棄補貼申領資格。
（三）企（事）業(yè)單位購房是否要求必須在同一樓盤購買？答：購房數(shù)量滿足補貼條件即可申請購房補貼，不要求必須在同一樓盤購買。
四、促進存量房交易2023年10月1日至2024年3月31日期間購買本區(qū)新建商品住宅，并在2023年10月1日至2024年6月30日期間轉(zhuǎn)讓本區(qū)范圍內(nèi)的存量商品住宅的，在辦理好新購商品住宅不動產(chǎn)權(quán)證后，給予購房人已轉(zhuǎn)讓存量商品住宅總價1%的補貼，補貼金額不超過新購商品住宅實際繳納契稅金額的50%。
（一）存量房交易補貼需滿足什么條件？答：購房者需在規(guī)定時間內(nèi)，完成以下兩個條件：（1）將存量房轉(zhuǎn)讓并完成不動產(chǎn)登記；（2）完成新建商品住宅的網(wǎng)簽合同備案。
兩個條件完成即可，不分先后順序。
（二）存量房交易補貼什么時候領取，如何申請？答：購房人辦理好所購商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后，持新購買商品住宅的不動產(chǎn)權(quán)證、契稅證明以及存量房的網(wǎng)簽合同等資料向區(qū)住建局申請。
申請人應當在所購商品住房具備辦證條件之日起一年內(nèi)，提交購房補貼申請。
超過規(guī)定期限的，視同放棄補貼申領資格。
（三）安置房是否屬于存量商品住宅？答：不屬于。
五、深化人才購房政策2023年5月1日起，區(qū)級F1、F2、F3類人才以及在富企業(yè)的F4類人才和其他全日制大專及以上畢業(yè)生在富購買首套住房的，可分別給予30萬元、15萬元、12萬元、8萬元的購房補貼，購房后在富連續(xù)繳納社會保險滿五年的，再一次性給予上述補貼30%的獎勵。
（一）申請購房補貼的流程是怎樣的？答：申請購房補貼按照“人才認定-購買住房-申請購房補貼”流程（二）購房補貼是怎么發(fā)放的？答：30 萬元、15 萬元、12 萬元、8萬元的購房補貼分2年發(fā)放，第1年發(fā)放購房補貼總額的50%，第2年年審通過后發(fā)放剩余的50%；30%的獎勵在購房后在富連續(xù)繳納社會保險滿五年后再一次性發(fā)放。
（三）F4類人才和其他全日制大專及以上畢業(yè)生可以享受多少購房補貼？答：在富企業(yè)的F4類人才和其他全日制大專及以上畢業(yè)生的購房補貼均為8萬元，購房后在富連續(xù)繳納社會保險滿五年后再一次性發(fā)放30%的獎勵。
（四）申請購房補貼的F4類人才和其他全日制大專及以上畢業(yè)生的工作單位要滿足什么條件？答：F4類人才和其他全日制大專及以上畢業(yè)生的工作單位需是稅務登記注冊在富陽區(qū)，且依法在富陽區(qū)繳納流轉(zhuǎn)稅的各類企業(yè)（不含機關事業(yè)單位、個體工商戶、社會團體、民辦非企業(yè)、基金會等）。
（五）首套住房是個人首套還是家庭名下首套？答：首套住房是申請購房補貼時的家庭名下首套住房，即本人、配偶和未成年子女。
（六）F4類人才在2023年5月1日后購房，購房時為單身，申請購房補貼時已經(jīng)結(jié)婚，且配偶也有一套住房，是否可以申請購房補貼？答：不可以，申請補貼時家庭名下已經(jīng)有2套房，不符合申請條件。
（七）F3類人才，2018年在富陽買過一套住房，但在2019年10月已經(jīng)轉(zhuǎn)讓掉了，請問我在2023年5月1日后新購商品住房可以享受補貼嗎？答：自2021 年2月10日，如果申請人、配偶及未成年子女目前在富陽無房的，原有房子轉(zhuǎn)讓已滿2年的，現(xiàn)在新購商品住房是可以享受購房補貼的。
（八）F2人才，5月15日在富陽買了套二手住房（首套房），可以申請購房補貼嗎？答：可以的。
你在2023年5月1日起購買首套商品性質(zhì)住房（包括二手住房）就可以申請購房補貼。
（九）省重點本科認定的F3類人才，在2023年5月1日后購買首套住房的，也能申請購房補貼嗎？答：可以，省重點本科可以按照其他全日制大專及以上畢業(yè)生的標準執(zhí)行，可以享受8萬元的購房補貼，購房后在富連續(xù)繳納社會保險滿五年后再一次性發(fā)放30%的獎勵。
（十）F4類人才，為勞務派遣人員，實際用工單位為區(qū)屬事業(yè)單位，是否可以申請購房補貼？答：不可以，勞務派遣人員以實際用工單位申請，F(xiàn)4類人才只限在富企業(yè)，實際用工單位為區(qū)屬事業(yè)單位，不能申請購房補貼。
（十一）F4類人才，購房滿五年后申請30%的獎勵，五年連續(xù)社會保險有什么要求？答：以F4類人才標準享受購房補貼的，五年社會保險繳納單位按照原人才購房補貼用人單位條件執(zhí)行，只限在富陽區(qū)的各類企業(yè)，社會保險不能個人繳納，不能補繳，不能斷繳，不能累計計算。
（十二） F1-F3類人才，購房滿五年后申請30%的獎勵，五年連續(xù)社會保險有什么要求？答：以F1-F3類人才標準享受購房補貼的，五年社會保險繳納單位按照原人才購房補貼用人單位條件執(zhí)行，可以在富陽區(qū)的企業(yè)、教育衛(wèi)健事業(yè)單位和社會團體、民辦非企業(yè)、基金會等，社會保險不能個人繳納，不能補繳，不能斷繳，不能累計計算。
（十三）黨政高專購房滿五年后可以申請30%的獎勵嗎？答：2023年5月1日起購房的黨政高專，屬于F類人才用人單位為國企平臺的，享受人才購房補貼后，自購房之日起在富陽用人單位連續(xù)繳納五年社會保險的，可以申請30%的獎勵，如黨政高專屬于E類人才的，不能申請30%的獎勵。
（十四）原來已申請了高層次人才租房補貼，購房后還可以申請購房補貼嗎？答：可以。
如果申請人先申請了租房補貼，購房后可以申請購房補貼，但需要重新提交申請，審核通過后將在發(fā)放第1筆購房補貼時扣除前期已享受的租房補貼。
（十五）如何確定購房時間？答：人才享受新政的購房時間為2023年5月1日起，購房時間以網(wǎng)簽備案日期為準，由區(qū)住建局負責核實。
（十六）不在富陽區(qū)用人單位工作期間購買的住房，申請時在富陽區(qū)工作，且認定出人才，是否可以申請購房補貼？答：不可以，人才申請購房補貼的住房，需在富陽區(qū)用人單位工作期間購買，且在人才認定后或取得人才認定資格后購買的房產(chǎn)，才能申請人才購房補貼。
（十七）如果享受了人才購房補貼，請問后面房產(chǎn)有沒有限制交易呢？答：人才購房補貼在第1次發(fā)放后，10年服務期內(nèi)限制贈與、交易、抵押（除按揭）等形式處置該住房，10年服務期以在富陽繳納社會保險時間為準，如未滿10年服務期要轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的，可以按實際社會保險繳納情況退還相應補貼后上市交易。
六、共享教育資源2023年10月1日至2023年12月31日期間，在銀湖、富春灣新城區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品住宅的，購房人子女可憑網(wǎng)簽購房合同在購房所在學區(qū)的公辦幼兒園和公辦義務教育學校報名入學入園，教育部門按照招生入學政策予以有序安排。
（一）在銀湖、富春灣新城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住宅的，購房人子女憑網(wǎng)簽購房合同報名入學入園，如何報名？如何錄取？ 答：請購房人關注當年5月左右的“富陽發(fā)布”或“富陽教育”公眾號，區(qū)教育局會適時發(fā)布當年的招生入學政策，按照報名須知進行報名。
區(qū)教育局根據(jù)招生錄取序列，按照戶籍類、政策照顧類、房產(chǎn)類、居住證類（經(jīng)商務工類）有序錄取，網(wǎng)簽合同入學入園順序排在持證房產(chǎn)類后居住證類前有序安排。
七、落實交通優(yōu)惠2023年10月1日起，在本區(qū)購買新建商品住宅的非富陽籍購房人，在辦理好不動產(chǎn)權(quán)證后，按照“一房兩車”原則，在五年內(nèi)享受有關交通補貼政策。
（一）哪些人可享受交通補貼對象？答：2023年10月1日后，在富陽區(qū)購買新建商品住房（不含二手房）的非富陽籍購房人。
（二）如何申請交通補貼？答：購房人在辦理好所購商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后，持戶口本、不動產(chǎn)權(quán)證、車輛行駛證等資料向區(qū)住建局提交申請。
（三）交通補貼期限及標準是多少？答：一是購房人辦理好不動產(chǎn)權(quán)證并經(jīng)區(qū)住建局、區(qū)交通局等部門審核，按照“一房兩車”原則，可以綁定兩輛使用ETC記帳卡的1類非營運客車（9座及以下，車長小于6米），自綁定車輛次月起五年內(nèi)享受《富陽區(qū)高速公路通行費補貼實施辦法（試行）》有關交通補貼政策。
二是對行駛在杭新景高速公路杭州南、東洲島、靈橋、富陽、龍門、場口收費站，杭徽高速公路杭州西收費站，杭州繞城西復線高速公路未來城互通、富陽北（銀湖）、富陽西（富春）、鹿山、富陽南（大源）等12個收費站出入，且出入口至少有一端在富陽境內(nèi)收費站的通行費用，按全年（實施時間段）單向累計不超過200次給予通行費補貼(超出200次的，按前200次補貼）。
以先扣后補方式，由區(qū)高速辦（區(qū)交通運輸局）將該補貼劃撥至申請人的銀行賬戶。
八、鼓勵存量銷售2023年10月1日至2024年3月31日期間，鼓勵在富房企加快開發(fā)步驟、開展營銷活動，當季新項目第1次預售、在售項目銷售面積環(huán)比上一季度上漲10%以上的，給予一定獎勵。
（一）哪些項目可納入銷售獎勵范圍？答：政策執(zhí)行期間，第1次領取預（銷）售證并開盤銷售簽訂商品房買賣合同的商品房新項目和銷售面積環(huán)比2023年7-9月上漲10%及以上的在售項目可申請銷售獎勵。
（二）哪些銷售面積不納入獎勵面積？答：需要搖號且中簽率小于100的預售面積不計入獎勵面積；因紓困購買商品房或其他原因非正常交易部分新建商品房，由區(qū)住建局會同區(qū)統(tǒng)計局認定。
（三）銷售獎勵的計算方式，如何兌現(xiàn)？答：第1次預售項目季度內(nèi)銷售2萬㎡以上的，給予20元/㎡獎勵；銷售3萬㎡以上的，給予30元/㎡獎勵，以此類推，按照累進制計算，高給予50元/㎡獎勵。
在售項目季度環(huán)比上漲10%以上的，對季度銷售面積給予10元/㎡獎勵；環(huán)比上漲15%以上的，對季度銷售面積給予15元/㎡獎勵，以此類推，按照累進制計算，高不超過50元/㎡獎勵。
符合獎勵條件的房地產(chǎn)企業(yè)應當在2024年6月30日活動結(jié)束后向區(qū)住建局提出申請，申請截止時間2024年9月30日。
獎勵兌現(xiàn)后，計分面積因解除商品房買賣合同等原因減少的，房地產(chǎn)企業(yè)應退還相應獎勵金額。
九、支持增量優(yōu)化2023年10月起，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。
2023年10月1日至2024年3月31日期間出讓的土地，項目銷售房屋時可延續(xù)享受以上第9、10、11條政策。
延續(xù)期限為項目第1張預售證領取以后的六個月內(nèi)。
（一）該政策享受第九條政策（職工團購）的期限如何確定？答：政策享受的時間范圍是項目第1張預售證領取以后的六個月。
單位匯總申報的時間范圍是第1張預售證領取以后的12個月內(nèi)。
2023年10月1日至2024年3月31日期間出讓土地銷售項目的購房者，既可同本批次的購房者成團，也可以同2023年3月31日之前的購房者成團，但需要滿足同一單位的要求。
（二）該政策享受第十一條政策（促進存量房交易）的期限如何確定？答：新建商品住宅購買的時間范圍是項目第1張預售證領取以后的六個月。
存量商品住宅轉(zhuǎn)讓的時間范圍是2023年10月1日至第1張預售證領取以后的12個月。
十、其他（一）哪些情形不能享受以上政策？答：（1）只簽訂商品房買賣合同但未辦理網(wǎng)簽備案的;（2）網(wǎng)簽房源為人才房等政策性房屋的;（3）政策執(zhí)行期間，同一家庭任一成員存在撤銷商品房買賣合同網(wǎng)簽備案情形的。
（4）政策執(zhí)行期間，商品房存在解除商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，再次銷售時不能享受。
（二）如何確定購房（銷售）時間？答：購房（銷售）時間以網(wǎng)簽備案日期為準，由區(qū)住建局負責核實。