房地產(chǎn)行業(yè)一直是近幾年的熱點(diǎn)，受到政策等紅利影響，房地產(chǎn)價(jià)格始終居高不下，不少投資者想要加入分一杯羹。評(píng)估行業(yè)不容易受到經(jīng)濟(jì)下滑影響，因此房地產(chǎn)評(píng)估公司是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

房地產(chǎn)評(píng)估公司優(yōu)勢：

1、知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)：房地產(chǎn)評(píng)估公司擁有的評(píng)估師團(tuán)隊(duì)，他們具有豐富的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

2、數(shù)據(jù)和市場分析：房地產(chǎn)評(píng)估公司可以收集和分析大量的市場數(shù)據(jù)，包括銷售記錄、租賃數(shù)據(jù)、土地成交價(jià)格等，從而可以提供準(zhǔn)確的市場評(píng)估。

3、獨(dú)立性和客觀性：房地產(chǎn)評(píng)估公司是獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)，不受任何利益關(guān)系的影響，能夠客觀、公正地評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

4、報(bào)告和意見：房地產(chǎn)評(píng)估公司能夠提供專 業(yè)的評(píng)估報(bào)告和意見，這些報(bào)告和意見可以被銀行、金融機(jī)構(gòu)、投資者等各方所接受和使用。

5、法律合規(guī)性：房地產(chǎn)評(píng)估公司在評(píng)估過程中遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保評(píng)估結(jié)果的合法性和合規(guī)性。

6、保密性：房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)客戶的信息和評(píng)估結(jié)果有嚴(yán)格的保密制度，確?？蛻舻睦娴玫奖Ｗo(hù)。

中漢咨詢有多家房地產(chǎn)評(píng)估公司轉(zhuǎn)讓，這些公司手續(xù)優(yōu)良。我們有著多年從事企業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，團(tuán)隊(duì)全程為您服務(wù)，讓您從手續(xù)辦理到獲得證書無憂暢享，中漢咨詢讓您踏實(shí)放心。

（三）忽視抵押貸款項(xiàng)目的可行性評(píng)估

房地產(chǎn)抵押貸款是在借款人的償還能力即還款來源之外，以房地產(chǎn)抵押物代償為條件設(shè)置了第二還款來源。當(dāng)還款來源出現(xiàn)問題時(shí)，借款人無法用正常經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還貸款時(shí)，銀行可通過處置抵押物獲得補(bǔ)償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)抵押物本身在降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，減少貸款損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供抵押物作為能否貸款的主要依據(jù)，而忽視了對(duì)借款人的償付能力進(jìn)行分析。事實(shí)上，無論采取何種貸款方式，借款人還款來源才是至關(guān)重要的，第二還款來源只是起必要的補(bǔ)充作用。而且在制度層面上，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響，很難確定，拖欠時(shí)間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了抵押評(píng)估值的虛高。大量事實(shí)證明，當(dāng)還款來源出現(xiàn)問題時(shí)，銀行對(duì)第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置抵押物來填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]