房屋的質(zhì)量是很重要的，大部分出現(xiàn)房屋或者建筑物傾斜的現(xiàn)象的基本就是因為地基未達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。才會導(dǎo)致往上建設(shè)時，底部受力不均勻，上層建筑偏斜。必須及時進(jìn)行加固糾偏，不然后果不堪設(shè)想。建筑物糾偏加固需要找專門的加固糾偏公司進(jìn)行設(shè)計施工。

　　房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對房屋的安全做出科學(xué)的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全.

　　1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

　　2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　房屋完損等級評定的要求如下：

　　1、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分中各分項的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。

　　2、房屋完損等級的評定以幢(棟)為評定單位，以建筑面積(平方米)為計量單位。評定工作是在對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個分項檢查評定的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，先評定三個組成部分中各個分項的完損等級，再根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》與《實施規(guī)定》的評定規(guī)定，綜合評定整幢(棟)房屋的完損等級。樓房除評定整幢房屋的完損等級外，還須按房屋的承重結(jié)構(gòu)—地基基礎(chǔ)、墻體(柱體)、樓蓋及屋蓋四個分項評定其承重結(jié)構(gòu)的完損等級。

　　3、當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)無明顯損壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造無重大缺陷，可評定房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件為安全，這時只需按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定房屋的個等級(完好房、基本完好房、一般損壞房)。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞，需判定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度，確定房屋的后兩個等級(嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房屋)時，應(yīng)按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125的相關(guān)條款、限值和評定方法進(jìn)行評定。

　　4、特定情況下，應(yīng)結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的抗震能力對房屋的完損等級進(jìn)行修定;不能滿足房屋所在地區(qū)抗震設(shè)防的要求，應(yīng)根據(jù)實際情況，適當(dāng)降低房屋的評定等級。

　房屋結(jié)構(gòu)安全檢測的關(guān)鍵技術(shù)是保證房屋安全的關(guān)鍵，而房屋建筑工程是實現(xiàn)和保證民生舉措的重要環(huán)節(jié)之一，其房屋結(jié)構(gòu)安全是否符合國家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不僅關(guān)乎每個百姓的生產(chǎn)和生活，更是進(jìn)一步實現(xiàn)民生工作順利推行的關(guān)鍵。

　　1、綜合分析工作

　　綜合分析工作是檢測鑒定工作的要點之一，檢測鑒定人員需要對被鑒定房屋建筑的設(shè)計、勘測、施工材料、人為因素以及自然災(zāi)害等缺陷及問題進(jìn)行綜合分析，從而明確檢測項目、依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，再依靠現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)判定房屋建筑結(jié)構(gòu)安全性。

　　2、委托書內(nèi)容的控制

　　委托書內(nèi)容及完整性的控制同樣是房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的要點之一，需要確定并記錄房屋建筑整體情況，委托檢測鑒定的動機(jī)和原因，檢測鑒定機(jī)構(gòu)的職責(zé)以及委托方對鑒定工作所提供的資料和。

　　3、初次調(diào)查工作

　　搜集被檢測鑒定房屋結(jié)構(gòu)、大小方面的實際情況及現(xiàn)有信息資料，了解被鑒定房屋建筑的歷史信息。

　　4、主要工作

　　表層裂縫進(jìn)行檢測鑒定時，應(yīng)秉承實事求是的原則對其形態(tài)進(jìn)行記錄，打開面層對衍生裂縫長寬參數(shù)進(jìn)行測定，通過深度驗證的方式對開裂問題進(jìn)行調(diào)查。

　　對預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格執(zhí)行并對調(diào)查工作精細(xì)化屬性進(jìn)行保持，如對某房屋建筑構(gòu)件砼強(qiáng)度進(jìn)行檢測鑒定，需要遵循預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并通過回彈技術(shù)對其進(jìn)行處理，確保檢測鑒定間距設(shè)置的合理性。

　　對房屋建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、強(qiáng)度等內(nèi)容詳細(xì)檢測調(diào)查：房屋變形、位移、裂縫、鋼筋砼結(jié)構(gòu)漏筋及蜂窩問題、結(jié)構(gòu)是否和設(shè)計相符、使用情況及超載問題等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查檢測，對氣象條件、環(huán)境以及附近作業(yè)情況進(jìn)行了解。

　　面對冗雜繁重的檢測鑒定工作，需要按照程序及規(guī)定要求開展工作，并以表格的形式呈現(xiàn)結(jié)果，減少數(shù)據(jù)丟失問題出現(xiàn)的可能。

　　5、檢測鑒定結(jié)果及報告

　　對房屋建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全情況進(jìn)行評價，一旦發(fā)現(xiàn)問題需要對責(zé)任歸屬進(jìn)行明確，提出相應(yīng)的建議，同時需要避免引用規(guī)范中不存在學(xué)術(shù)討論觀點，減少爭議問題的出現(xiàn)。對檢測鑒定報告進(jìn)行正確的編寫和答疑，對檢測鑒定內(nèi)容、目的、責(zé)任主體等內(nèi)容進(jìn)行明確，通過去函咨詢等方式與標(biāo)準(zhǔn)制定部門聯(lián)系，確保報告中的內(nèi)容明確且答疑清晰。