深圳中信國際大廈寫字樓招商中心

中信國際大廈位于深圳福田區(qū)深南路與上步路交匯處，占地面積約1.44萬平方米，總建面17.69萬平方米，計容建面12.56萬平方米，建筑高度258米；辦公建面約10萬平方米、商業(yè)建面約3萬平方米、標(biāo)準(zhǔn)層辦公建面約3100平方米。

深圳中信國際大廈作為中信城開布局灣區(qū)的又一地標(biāo)項目，如今接力中信城開·紅樹灣、中信金沙灣煥新而來。

約248米垂直生態(tài)總部，深圳中信廣場總建筑面積約17.7萬㎡，集超甲級辦公、國際精品商業(yè)、共享會議中心、特色空中餐廳、空中花園等于一體，打造深南大道一線都會生態(tài)地標(biāo)，構(gòu)筑名企競逐世界的舞臺，將于近期亮相。

01）產(chǎn)品指標(biāo)

樓宇高度：約248m

總 層 數(shù)：地上52層，地下4層

辦公面積：約100,000㎡

商業(yè)面積：約30,000m2

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約m2

標(biāo)準(zhǔn)層層高：約4.5m

網(wǎng)絡(luò)地板：150mm高金屬架空地板

大堂面積：約1600m2

大堂層高：約10.2m（空中大堂）

電梯系統(tǒng)：21部進(jìn)口日立電梯/高梯速約8m/s：

空調(diào)系統(tǒng)：約克VAV中央空調(diào)，特靈新風(fēng)、24小時冷卻水系統(tǒng)

空調(diào)時間：工作日8:00-19:00，周六8:00-13:30

物業(yè)管理：仲量聯(lián)行物業(yè)

物業(yè)費用：33元/m2（含空調(diào)）

停車位數(shù)：約752個，位于B1-B4層

停 車 費：60元/天，1200元/月

深圳中信國際大廈立于總部經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的福田之心、深圳經(jīng)濟(jì)走廊深南大道之畔，屬于中信城開以央企擔(dān)當(dāng)助力深圳高質(zhì)量發(fā)展的都會生態(tài)作品。

福田以“灣區(qū)總部之都”構(gòu)建了有力的總部經(jīng)濟(jì)政策體系，匯聚全市約36%的總部企業(yè)，實現(xiàn)2022年總部經(jīng)濟(jì)增加值2625.25億元，占GDP比重達(dá)47.6%，獲評“全國含金量高的CBD”。

政府前瞻產(chǎn)業(yè)政策體系之下，深圳中信國際大廈立足中信產(chǎn)業(yè)協(xié)同力量之上，積極為總部企業(yè)賦能，推動城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)煥新，促進(jìn)城市總部經(jīng)濟(jì)躍升。

中信城開作為中信集團(tuán)全資子公司，定位為城市綜合運營商和不動產(chǎn)管理平臺，業(yè)務(wù)涵蓋城市運營、TOD/基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等領(lǐng)域。中信集團(tuán)位列《財富》世界

500強第102位，涉足50多個行業(yè)。

深圳中信國際大廈以中信產(chǎn)業(yè)生態(tài)、融合中信30余年底蘊的化開發(fā)運營管理、集結(jié)全球智慧為深圳高質(zhì)量蓬勃發(fā)展而來。

深圳中信國際大廈位于深南大道，屬于煥新城市的封面作品。作為擎起了深圳40年經(jīng)濟(jì)發(fā)展通廊的主軸，深南大道從西到東，串起深圳發(fā)展的經(jīng)濟(jì)極核，亦是世界了解深圳的門戶。

沿著深南大道，全國含金量高的福田CBD、華強北科技中心、紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶，依次排布。深圳中信廣場于深大道首排暢享“科創(chuàng)+金融+時尚”為特色的總部經(jīng)濟(jì)集群發(fā)展優(yōu)勢。

這里，既有稅收超億元樓宇達(dá)125棟，形成總部經(jīng)濟(jì)集聚，加快建設(shè)灣區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)的福田CBD；又有根植于蔡屋圍金融中心，每平方公里營收達(dá)1000億元，打造深港萬億財富管理集聚區(qū)的紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶；還有串聯(lián)國際科創(chuàng)中心先導(dǎo)區(qū)深港科創(chuàng)合作區(qū)，吸引深港科創(chuàng)資源與人才入駐，鏈接全球智能硬件研發(fā)設(shè)計中心的華強北科技中心。

中信國際大廈項目B1層無縫連接地鐵1、6號線科學(xué)館站，15分鐘起通達(dá)核心交通樞紐-福田高鐵站、羅湖火車站，坐擁羅湖、福田、皇崗三大口岸、高效通達(dá)深港兩大機

場，屬于面向全球的總部企業(yè)高效商務(wù)優(yōu)選。

總部經(jīng)濟(jì)集群、全球高效交通之上，深圳中信國際大廈集結(jié)全球智慧，因地制宜進(jìn)行創(chuàng)新表達(dá)。不惜成本反復(fù)雕琢打磨，項目以升維城市的地標(biāo)形象、生態(tài)舒適的總部體

驗、彰顯匠心細(xì)節(jié)關(guān)懷的產(chǎn)品，獻(xiàn)禮城市和深港全球總部企業(yè)。

深圳中信國際大廈誠邀世界建筑事務(wù)所第五位，德國排行的建筑師事務(wù)GMP進(jìn)行建筑設(shè)計、引進(jìn)來自香港的景觀機構(gòu)倍貝爾高林進(jìn)行景觀設(shè)計、攜手全球設(shè)計機構(gòu) 

CTG&Benoy聚力打造室內(nèi)空間。

世界標(biāo)準(zhǔn)的建筑與國際化的硬核品牌、全球大師智慧在此交相輝映，見證高效商務(wù)非凡價值。多方聚力的項目獲得了柏林設(shè)計金獎（2021年）、國家綠色建筑三星認(rèn)證、

LEED金級預(yù)認(rèn)證等國際榮譽。

中信國際大廈項目建筑外立面設(shè)計源自中國的古典諺語“一雙筷子輕輕被折斷，十雙筷子牢牢抱成團(tuán)”，表達(dá)團(tuán)結(jié)就是力量。建筑體整體造型優(yōu)雅挺拔，由若干個小型塔樓組合成樓題主

干，猶如一把緊緊團(tuán)結(jié)聚力的筷子，堅挺矗立，高聳入云，彰顯企業(yè)聚力向上攀升的精神面貌，勾勒大道封面美學(xué)。

以統(tǒng)一的設(shè)計語言，定義立面形象，極簡美觀，格調(diào)優(yōu)雅，大氣恢弘，形成獨特的城市封面地標(biāo)，升維城市形象。

地處深圳繁忙的深南大道、全國含金量高的CBD，高效率的都市快節(jié)奏之下，高壓下的都市人群環(huán)繞。希望打破都市快節(jié)奏帶來壓力和樊籬，留下一片都市森林里的罕見靜

謐天地，提供放松、充滿活力的分享交流場所，深圳中信廣場著力從景觀設(shè)計的筆觸，為客戶帶來全新的商務(wù)生活體驗。

這是一個自由、充滿活力的城市公共空間，靈感如綠色生態(tài)般蓬勃恣意生長；微生活、強地標(biāo)、樂活辦公，相融調(diào)和，和諧共生；多元、融合、開放、創(chuàng)新，互鏈互補，相輔相成，效率、從容、優(yōu)雅，活力在這里兼顧。

以山的蔓延、水的涌入、林的自在貫穿項目的始終，形成自由呼吸的城市棲息地。山林在城市中蔓延，將山體印象融入辦公入口廣場，營造一種寧靜、質(zhì)樸的空間氣質(zhì)；水流涌入綠蔭，賦予商業(yè)入口空間靈動且鮮活的氣質(zhì)，形成了自由愜意的空間；見山亦見水，智慧與財富相融相生。

中信國際大廈項目以248米升維城市的創(chuàng)新形象、10.2米國際商務(wù)大堂，4.5米層高設(shè)計，共享會議中心、空間花園等，彰顯名企風(fēng)范；以全球硬核名品，打造高效商務(wù)系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、生態(tài)健康系統(tǒng)、綠色節(jié)能系統(tǒng)，成就總部企業(yè)高效、生態(tài)、智能商務(wù)新體驗。

由細(xì)節(jié)到全局，由內(nèi)核到形象，深圳中信廣場，將以總部經(jīng)濟(jì)封面地標(biāo)助力城市形象升維，以全球智慧推動城市商務(wù)升格，以中信產(chǎn)業(yè)生態(tài)助陣城市高質(zhì)量取得新成效，為深圳打造更具全球影響力的經(jīng)濟(jì)中心發(fā)揮央企擔(dān)當(dāng)，貢獻(xiàn)央企力量。