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也許對大多數(shù)人來說,對于房屋安全檢測和房屋質量鑒定這些詞會感到很陌生,甚至有些人還會覺得這輩子與它都不會有太大的交集,但事實上真的是這樣嗎?房屋因安全性所引發(fā)的事故已經(jīng)屢見不鮮了,事實證明房屋安全檢測和房屋質量鑒定跟我們的財產(chǎn)安全與生命安全是息息相關的,如果等房屋出現(xiàn)問題了再去做房屋安全檢測和房屋質量鑒定那就為時已晚了,我們應該未雨綢繆,下面小編就和大家說一下哪些房屋需要進行房屋安全檢測和房屋質量鑒定!

一、周邊在進行樁基施工、地下電纜施工、超過三米以上的地下室施工、地鐵工程施工等這些可能會帶有劇烈震動或爆破的工程項目，施工現(xiàn)場周邊的房屋極有可能會因此而受到影響導致房屋整體結構被損壞，從而引發(fā)各種安全問題。若想避免這些問題，則需在周邊帶有影響力的工程施工前，對自己的房屋進行房屋相鄰影響安全檢測。

二、房屋加層加建，增加荷載，有許多房屋在剛建起時只是低層，直到使用一段時間過后，業(yè)主覺得房屋使用的功能不夠時，想要以原有房屋做為基礎上再加建，那么此時原有的房屋的荷載就會增加，但我們不知道這加層帶來的荷載是否在原有房屋的承受范圍之內，那么這時候就需要找房屋檢測機構來進行房屋安全性檢測。

三、房屋的使用超過了設計使用的年限仍在繼續(xù)使用的房屋，相關部門規(guī)定普通房屋和構筑物，設計使用年限為50年，如若超出了使用年限但仍未拆除或采取加固措施轉而繼續(xù)使用的房屋，因此為了我們的財產(chǎn)安全與生命安全就勢必去對該房屋進行房屋安全檢測和房屋質量鑒定。

四、我國某些地區(qū)屬于地震頻發(fā)區(qū)，所以那些經(jīng)歷過自然災害出現(xiàn)異常的房屋，有很多業(yè)主就會進行簡單的修繕或直接無視，繼續(xù)使用，這樣就會很危險，房屋經(jīng)歷過自然災害后，無論發(fā)生的異常能否用肉眼看到，都需去找房屋檢測機構進行房屋安全檢測和房屋質量鑒定才是的處理方法。

五、如商場、學校、飯店、KTV、酒吧這些公共場所，如若超過設計使用年限的一半就得去進行房屋質量鑒定與安全檢測了，因為這些公共建筑物使用的程度和頻率非常的高，所以損壞的速度自然而然的也比普通房屋要快。

六、房屋出現(xiàn)肉眼就能觀察的到的危險現(xiàn)象，如墻體出現(xiàn)裂縫、天花板滲水、房屋整體傾斜等，那么勢必要去進行房屋安全檢測了。

抗震鑒定采用兩級鑒定法
對于后續(xù)使用年限30年的A類建筑，弟一級鑒定的工作量較少，容易掌握又確保安全。其中的有些項目不合格時，可在第二級鑒定中進一步判斷，有些項目不合格則必須處理。第二級鑒定是在弟一級鑒定的基礎上進行的，當結構的承載力較高時，可適當放寬某些構造要求;或者當抗震構造良好時，如砌體房屋有圈梁和構造柱形成約束，其承載力的要求可酌情降低。
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每一個建筑項目工程竣工之后，都需要通過專門的驗收機構和建筑工程質量鑒定機構進行驗收和鑒定，只有各項指標都滿足相關的標準，才能投入使用。在工程竣工之后的工作中，建筑工程質量鑒定工作是較為重要的工作，不允許出現(xiàn)任何的疏忽。如果在鑒定的時候出了什么差錯，負責鑒定的人員也要負相應責任。因此，為了確保鑒定工作萬無一失，一定要嚴格遵守建筑工程質量鑒定的流程。

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為什么需要抗震鑒定

1、為了貫徹地震工作以預防為主的方針，減輕地震破壞和財產(chǎn)損失，對現(xiàn)有建筑的抗震能力進行鑒定，并為抗震加固或采用其他抗震減災對策提供依據(jù)。

2、建筑未經(jīng)抗震設防或抗震加固。

3、改造、擴建、加層等改變建筑結構，影響整體抗震性能。

4、在使用過程中經(jīng)過破壞性地震、洪水、風暴、火災等災害，承重結構出現(xiàn)局部倒塌、裂縫或抗震能力嚴重受損的等。

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危險房屋鑒定標準規(guī)定

一、一般規(guī)定

1、本規(guī)程適用于對工業(yè)與民用建筑進行結構安全性鑒定的活動。

2、本規(guī)程所稱的結構安全性鑒定，是指通過對被鑒定對象進行檢測分析，判斷被鑒定的結構是否滿足正常使用要求及設計使用年限內有無發(fā)生危及結構安全和使用功能失效的可能性的技術活動。

3、本規(guī)程中"正常使用要求"系指正常使用的環(huán)境條件，"設計使用年限"，系指根據(jù)國家現(xiàn)行的有關規(guī)范或標準規(guī)定的計算期;

4、在確定結構的承載力時，應考慮下列情況：

(1)基礎形式和基礎的埋置深度不同時的承載能力;

(2)地基變形差異較大時的承載能力;

(3)荷載效應組合不同的情況下結構的整體性、延性和抗震性能等;

(4)其他可能影響承載力的因素。

5、當采用預應力混凝土樓蓋時，應按《混凝土結構設計規(guī)范》，分別計算其軸向拉力和壓力作用下的撓度值和彎矩值

6、當采用鋼筋混凝土梁板式樓梯時，應按《鋼筋混凝土結構設計規(guī)范》gb-2002的規(guī)定計算其強度指標。

7、對承重墻的破壞部位宜按以下原則判定：

1從承重墻的薄弱環(huán)節(jié)開始;

2從有裂縫的部位開始;

3從鋼筋較密的部位開始;

4從受壓區(qū)開始;

5由內向外;

6由近至遠。

8、當建筑物出現(xiàn)局部倒塌跡象或嚴重傾斜時應停止使用并進行調查處理并采取加固措施后重新評估其安全狀況后才能繼續(xù)使用