1、房屋因?yàn)楫?dāng)初建造時(shí)使用的建造材料較為劣質(zhì)所導(dǎo)致房屋開始投入使用后慢慢就開始出現(xiàn)一些異常問(wèn)題。例如墻體開裂、天花板漏水等異常問(wèn)題，當(dāng)遇到這種情況則需進(jìn)行房屋檢測(cè)來(lái)確定問(wèn)題根源，再尋找解決措施。

2、房屋因裝修、改造施工不當(dāng)?shù)仍?，造成房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損傷、或房屋傾斜變形等情況。這種情況不僅需要進(jìn)行房屋檢測(cè)，還需進(jìn)行房屋損失原因評(píng)估分析、判斷出到底是哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題所導(dǎo)致房屋損傷，提供依據(jù)作為責(zé)任判斷。

3、房屋周邊施工導(dǎo)致房屋地基出現(xiàn)異常情況，例如：傾斜、變形、下沉等現(xiàn)象，這種情況則需進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)評(píng)估了。主要是判斷出房屋所出現(xiàn)的異常問(wèn)題是自身原因引起的還是因周邊工程施工導(dǎo)致的，因此類檢測(cè)存在一定爭(zhēng)議。所以普遍都是在發(fā)生爭(zhēng)議之后，雙方?jīng)Q定走法律程序，再讓法院委托檢測(cè)公司去進(jìn)行責(zé)任判斷。

4、房屋使用年限超出當(dāng)初房屋設(shè)計(jì)時(shí)的可使用年限然而還在進(jìn)行投入使用時(shí)，因?yàn)榉课蓍L(zhǎng)期的使用必然會(huì)出現(xiàn)不同程度損壞情況。內(nèi)部結(jié)構(gòu)更是不會(huì)好到哪里去，這時(shí)候就需進(jìn)行一個(gè)房屋整體檢測(cè)了，因房屋超過(guò)了設(shè)計(jì)時(shí)的使用年限。所以此類檢測(cè)的重點(diǎn)是預(yù)估房屋的壽命，并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定房屋是否為危房。

5、房屋改變使用性質(zhì)或房屋結(jié)構(gòu)改造，很多房屋在使用過(guò)程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)房屋使用性質(zhì)改變等情況。例如廠房改倉(cāng)庫(kù)、商場(chǎng)改辦公樓等，在改變使用性質(zhì)時(shí)一般都會(huì)需要改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)，這些行為都會(huì)對(duì)房屋的整體安全性造成影響。這種情況下則需進(jìn)行房屋檢測(cè)，具體分析房屋改造所改動(dòng)的結(jié)構(gòu)是否會(huì)給房屋帶來(lái)影響，是否可以進(jìn)行投入使用。

(1)懸挑構(gòu)件的錨固長(zhǎng)度不能滿足要求時(shí)，加固工程宜采用增設(shè)托架、外包鋼套或采用減少懸挑長(zhǎng)度的措施;

(2)隔墻無(wú)拉結(jié)或拉結(jié)不牢，可采用鑲邊、埋設(shè)鐵夾套、錨筋或鋼拉桿加固改造;

(3)支承大梁等的墻段抗震能力不能滿足要求時(shí)，可采用增設(shè)墻體柱、扶壁柱鋼筋混凝土柱或采用面層、板墻加固改造;

(4)出屋面的煙囪、無(wú)拉結(jié)女兒墻超過(guò)規(guī)定高度時(shí)，宜拆矮或采用型鋼、鋼拉桿加固改造;

(5)懸挑構(gòu)件的錨固長(zhǎng)度不能滿足要求時(shí)，宜采用增設(shè)托架、外包鋼套或采用減少懸挑長(zhǎng)度的措施;承重窗間墻寬度過(guò)小或抗震能力不能滿足要求時(shí)，可增設(shè)鋼筋混凝土窗框或采用面層、板墻加固改造;

當(dāng)具有明顯扭轉(zhuǎn)效應(yīng)的多層砌體房屋抗震能力不能滿足要求時(shí)，可優(yōu)先在薄弱部位增設(shè)砌體墻或現(xiàn)澆混凝土墻，或在原墻增加面層;亦可采取分割平面單元，減少扭轉(zhuǎn)效應(yīng)的措施。

檢測(cè)方法：(1)用千斤頂將梁、墻或屋面板頂起，使樓板處于水平位置;

(2)在距地面1.5米處設(shè)置測(cè)點(diǎn)，用經(jīng)緯儀測(cè)量樓板的平面變形和標(biāo)高變化;

(3)根據(jù)計(jì)算結(jié)果確定該點(diǎn)的承載力是否滿足要求。

3. 剪重比試驗(yàn) 剪重比是衡量結(jié)構(gòu)安全的重要指標(biāo)之一，其數(shù)值越大表明結(jié)構(gòu)越不安全。

檢測(cè)方法：(1)采用液壓式千斤頂將梁或墻支起至設(shè)計(jì)高度，然后進(jìn)行試壓檢查;

(2)當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)壓力后停止加壓，記錄壓力表讀數(shù)并繪制出壓力-時(shí)間曲線圖。

4. 結(jié)構(gòu)整體性試驗(yàn) 在房屋建筑中經(jīng)常需要對(duì)結(jié)構(gòu)的整體性和剛度進(jìn)行測(cè)試與檢驗(yàn)。

結(jié)構(gòu)整體性是指結(jié)構(gòu)在外界作用影響下抵抗變形的能力。

整體性好意味著結(jié)構(gòu)的受力比較均勻、構(gòu)件的約束比較好、不容易出現(xiàn)裂縫等缺陷; 整體性差則意味著結(jié)構(gòu)的受力不均且易產(chǎn)生裂縫等缺陷，甚至導(dǎo)致整個(gè)建筑倒塌的危險(xiǎn)情況的發(fā)生。

5. 抗震鑒定 建筑物的抗震等級(jí)分為一級(jí)到四級(jí)四個(gè)等級(jí) ，分別對(duì)應(yīng)不同的地震烈度 。

根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，建筑物按抗震性能劃分為。

一、二兩級(jí)和三到四級(jí)四個(gè)抗御地震基本烈度的建筑類別及其設(shè)防類別和設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。

6. 房屋安全性鑒定 房屋安全性鑒定是指在房屋竣工驗(yàn)收前由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專門針對(duì)房屋質(zhì)量的評(píng)估過(guò)程 ，主要內(nèi)容包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)工程三個(gè)方面內(nèi)容 。

7. 人身?yè)p傷程度鑒定 是指運(yùn)用醫(yī)學(xué)技術(shù)對(duì)人的身體傷殘情況進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)的過(guò)程 。

8. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)是對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理水平和經(jīng)營(yíng)狀況的綜合考評(píng) ，主要包括物業(yè)公司管理的規(guī)范化程度及服務(wù)人員的素質(zhì)等方面的情況 。