南山智谷產(chǎn)業(yè)園寫字樓招商中心

南山智谷產(chǎn)業(yè)園位于深圳市南山區(qū)，占地面積6.3萬平方米，總建筑面積46.44萬平方米，總共有6棟，層建筑有186米，集辦公、公寓及酒店一體式項(xiàng)目。項(xiàng)目旨在打造的

智慧產(chǎn)城園區(qū)，成為生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生共融”的第五代科技生態(tài)園，南山“智系”創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房中具總部范的園區(qū)，支撐粵港澳大灣區(qū)打造具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園地處深圳市南山區(qū)沙河西路與茶光路交匯處西北角，總占地面積4.5萬㎡，建筑面積42萬㎡，共6棟塔樓及相應(yīng)裙樓，層建筑有186米，匯集辦公、公寓及酒店一體化項(xiàng)目，是南山區(qū)“智系”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房方陣的主力軍，同時(shí)也是南山區(qū)在建項(xiàng)目。

聯(lián)豐建設(shè)集團(tuán)以南山區(qū)“科技創(chuàng)新+總部經(jīng)濟(jì)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略和奮力邁進(jìn)創(chuàng)新型濱海中心城區(qū)的定位，打造的智慧產(chǎn)城園區(qū)，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生共融”，項(xiàng)目建成后將成為南山“智系”創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房中具總部范的園區(qū)，支撐粵港澳大灣區(qū)打造具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園位于西麗湖國際科教城，是落實(shí)南山區(qū)“總部研發(fā)+制造”戰(zhàn)略的項(xiàng)目。南山智谷融合了西麗湖國際科教城、西麗高鐵城“雙城”疊加優(yōu)勢，以及留仙洞總部基地、深圳高新區(qū)“兩大科技創(chuàng)新高地”輻射優(yōu)勢，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上系統(tǒng)統(tǒng)籌了生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，是南山區(qū)量身打造“面向未來、要素、創(chuàng)新集聚、綠色低碳”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建筑面積為46萬平方米。物業(yè)類型豐富，包括產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、辦公用房、人才公寓、商業(yè)和公共配套，分兩期建設(shè)。

項(xiàng)目名稱：深圳南山智谷產(chǎn)業(yè)園

項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)

開 發(fā) 商：深圳市大沙河創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開發(fā)有限公司

代建單位：深圳招商房地產(chǎn)有限公司

景觀設(shè)計(jì)：metrostudio 邁丘設(shè)計(jì)

建筑設(shè)計(jì)：中國華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司

室內(nèi)設(shè)計(jì)：深圳市山行設(shè)計(jì)工程有限公司

設(shè)計(jì)面積：56500㎡

項(xiàng)目時(shí)間：2017-2021

南山智谷產(chǎn)業(yè)園寫字樓基本信息：

辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積約2200方

整層使用率約85%

出租面積：200方起租

出租租金：約115/㎡元含稅起

管理費(fèi)：16.8元/m2

空調(diào)：計(jì)流量

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付（空調(diào)已裝）

地 鐵：7號線茶光站B出口2分鐘 

公 交：茶光站、茶光②站

項(xiàng)目地址：深圳市南山區(qū)沙河西路3157號。

南山智谷產(chǎn)業(yè)園在租F棟基本信息：

地下停車場共計(jì)1615個(gè)車位，其中負(fù)一層設(shè)置10個(gè)公共充電車位，負(fù)二層設(shè)置493個(gè)充電車位，負(fù)三層未設(shè)置充電車位。

F座一樓大堂朝向北側(cè)，F(xiàn)座10臺直梯，低區(qū)4臺客梯，高區(qū)4臺客梯，消防梯2臺；

園區(qū)西北側(cè)有山體景觀，東臨大沙河生態(tài)長廊景觀帶，以及塘朗山公園景觀，景觀條件良好。

綠地面積931.65㎡，折算綠地面積7953.73㎡ 綠地率：41.95%

F座建筑高度95.6米，大堂層高10.9米，標(biāo)準(zhǔn)層層高4米。

辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積約2200m2，每層分6-8戶，單戶面積約為175-550㎡。

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周圍交通

【茶光】地鐵站，直線距離約350米，二期建成后可地下直達(dá)7號線茶光地鐵站

【深圳西站】高鐵站+地鐵站，直線距離約980米，已在建設(shè)中

【高速】半徑2公里范圍內(nèi)可通達(dá)：兩條城市快速南平快速、北環(huán)大道，兩條高速南光高速、京港澳高速

【茶光2】公交車站，途徑線路392路/392路區(qū)間/66路/81路/101路/226路/233路/237路/ 316路/325路/332路/36路/74路/B796路/M203路/M243路/M343路/M345路/M429路/M492路/高峰專線104路/高峰專線93路/高峰專線94路

【福田】高鐵站，距離約13公里，

【寶安機(jī)場】距離約20公里

周圍配套及其他情況（半徑2公里內(nèi)）

【大沙河文體中心】建筑面積133238.72平方米，功能包含綜合館籃球/游泳/羽毛球/乒乓球/圖書館/劇院，直線距離400米

【西麗生態(tài)公園】直線距離1.9公里

【石鼓山公園】直線距離1公里

【鵬程實(shí)驗(yàn)室】直線距離1.2公里

【大疆天空之城】直線距離1.2公里

【深圳大學(xué)城】直線距離約2公里