(一)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的;

(二)房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)狀況的;

(三)進(jìn)行隧道、開挖深基坑、采掘、爆破、供水、供電、通信等工程施工，造成房屋損壞的。

前款diyi、二項(xiàng)房屋的鑒定，由房屋責(zé)任人委托。第三項(xiàng)房屋的鑒定，由施工單位委托;施工單位未委托的，房屋責(zé)任人可以申請房屋行政主管部門責(zé)令其限期委托。

同時(shí)第二十條還規(guī)定：有本條例第十八條規(guī)定情形之一，房屋責(zé)任人或者施工單位未委托進(jìn)行房屋安全鑒定的，房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)通知其限期委托鑒定;拒不委托鑒定，并且可能危及公共安全的，房屋行政主管部門可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由房屋責(zé)任人或者施工單位承擔(dān)。

此方法主要用于當(dāng)廠房混凝土強(qiáng)度偏低、混凝土有缺陷的。 例如受壓區(qū)混凝土強(qiáng)度偏低或有嚴(yán)重缺陷的梁、柱等混凝土承重構(gòu)件。 該法的優(yōu)點(diǎn)與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業(yè)時(shí)間長的缺點(diǎn)。

(1)建筑物傾斜率不大于5°;(2)房屋基礎(chǔ)埋深不大于1.5m; (3)房屋主體結(jié)構(gòu)裂縫寬度不超過0.2mm; (4)樓面或地面空鼓面積不超過總表面積的百分之一。 根據(jù)以上規(guī)定，在建筑物施工階段、使用過程中以及拆除后，都需要進(jìn)行沉降觀測和檢測工作。然而，由于缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范指導(dǎo)，導(dǎo)致各地各單位所采用的方法不盡相同、結(jié)果也不盡一致。因此有必要制定統(tǒng)一的建筑變形測量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程(以下簡稱"技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)")。

一、 建筑物變形的基本知識

(一)建筑物的概念 建筑物是指建造在地上或者地下的人工構(gòu)筑物及設(shè)施的總稱[1] 。根據(jù)不同的分類方式有不同的含義[2] ，例如：按用途可分為民用建筑和工業(yè)用建筑[3] ;按使用性質(zhì)分為住宅建筑和公用事業(yè)建筑[4] ;按照結(jié)構(gòu)形式可分為磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等[5] 等。其中民用建筑的類型很多，如辦公樓宇、商業(yè)樓宇等都屬于民用建筑的范疇[6] 。 在實(shí)際工作中經(jīng)常需要對建筑物進(jìn)行變形監(jiān)測和評估鑒定工作。而所謂"建筑物"，一般是指由人工建成的用于居住的房屋和其他非居住的建筑群及其附屬設(shè)施[2] ，不包括于自然界的其他物體[1] 。

(二)建筑工程的分類 建筑工程可以分為以下三類：1 、土木工程的劃分 按照土木工程的不同用途來分的話主要有如下幾種情況：

[8] ：1、按照建筑材料的不同來分的話主要有如下幾種情況：( 1)混凝土結(jié)構(gòu)工程包括普通混凝土工程和預(yù)應(yīng)力混凝土工程;(2)砌體結(jié)構(gòu)工程包括填充墻砌體結(jié)構(gòu)和承重墻墻體;(3)鋼結(jié)構(gòu)工程;(4)木結(jié)構(gòu)的門式剛架輕型木屋架);(5)屋蓋系統(tǒng)中的天窗系統(tǒng);6)、防水層7)、隔熱層8)、保溫層9)、保護(hù)層的劃分。(1)防水層(2)隔熱層(3)保溫層(4)保護(hù)膜10)(5)裝飾材料11)(6)隔聲材料12)(7)絕熱材料。