什么樣的房屋是危房？《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危房。具體來說，這種房屋可能存在以下問題：

1. 結(jié)構(gòu)損壞：房屋的結(jié)構(gòu)可能已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的損壞，如裂縫、變形、腐蝕等問題，這些問題可能會(huì)影響房屋的穩(wěn)定性和承載能力。
2. 承重構(gòu)件危險(xiǎn)：房屋的承重構(gòu)件可能已經(jīng)屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，如梁、柱、墻等，這些構(gòu)件可能已經(jīng)出現(xiàn)斷裂、變形、腐蝕等問題，這些問題可能會(huì)直接導(dǎo)致房屋失去承載能力。
3. 隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力：由于以上問題，房屋隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，這可能會(huì)直接導(dǎo)致房屋倒塌或者出現(xiàn)其他安全事故。
4. 不能保證居住和使用安全：由于以上問題的存在，房屋已經(jīng)不能保證居住和使用安全，如果繼續(xù)居住和使用，可能會(huì)對(duì)居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅。

因此，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)，如果房屋存在以上問題，那么就可以被定義為危房。在遇到這種房屋時(shí)，應(yīng)該及時(shí)采取措施，避免出現(xiàn)安全事故。

哪些房屋需要被鑒定為危房？

當(dāng)房屋達(dá)到一定的使用年限后，它們往往會(huì)表現(xiàn)出老化的跡象。這些跡象可能包括但不限于墻壁上的裂紋、地板的翹曲、屋頂?shù)穆┧虼皯舻钠茡p等。這些問題的存在可能會(huì)導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)安全性降低，因此需要進(jìn)行危房鑒定。

除了使用年限的問題，房屋的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象也可能是危房鑒定的信號(hào)。這些跡象可能表明房屋的結(jié)構(gòu)存在問題，或者已經(jīng)到了需要修復(fù)或更新的地步。如果這些問題的嚴(yán)重性足以危及到房屋的安全使用，那么該房屋就需要被鑒定為危房。

此外，如果房屋改變了其原有的使用功能，并且明顯增加了負(fù)荷，那么這也可能是危房鑒定的信號(hào)。例如，如果一所房屋被用作健身房或倉庫，其原有的結(jié)構(gòu)可能會(huì)受到更大的壓力和磨損，從而可能導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)安全性降低。因此，如果有可能危及到房屋的結(jié)構(gòu)安全性的情況發(fā)生，那么該房屋就需要進(jìn)行危房鑒定。

需要進(jìn)行危房鑒定的房屋通常是那些已經(jīng)達(dá)到一定的使用年限、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，或者改變了原有的使用功能并明顯增加了負(fù)荷的房屋。這些鑒定可以幫助確定哪些房屋需要修復(fù)或更新，以保障公眾的健康和安全。

發(fā)生過自然災(zāi)害，如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等，導(dǎo)致房屋無法正常使用。這些災(zāi)害可能造成房屋結(jié)構(gòu)受損、電路受損、管道堵塞等問題，使房屋無法正常居住和使用。

周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用，對(duì)房屋的安全和正常使用造成影響。這些施工活動(dòng)可能引起房屋震動(dòng)、地基下沉、墻體開裂等問題，威脅房屋的結(jié)構(gòu)安全和居住使用。

危及房屋正常使用的其它情形。這一條較為模糊，需要具體情況具體分析。但一般來說，如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題、安全隱患或違反相關(guān)規(guī)定，可能會(huì)被視為危及房屋正常使用的情形。

對(duì)于這些問題，政府和相關(guān)部門需要采取措施加以解決。首先，對(duì)于自然災(zāi)害造成的損害，政府可以加強(qiáng)預(yù)警系統(tǒng)和應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制的建立和完善，以減少災(zāi)害對(duì)房屋的影響。其次，對(duì)于周邊施工活動(dòng)的影響，政府可以加強(qiáng)監(jiān)管力度，規(guī)范施工行為，確保施工活動(dòng)不會(huì)對(duì)房屋造成損害。最后，對(duì)于危及房屋正常使用的其它情形，政府可以加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管和安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題，保障居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。