房屋鑒定包含哪些內(nèi)容：

一、介紹：

1、對房屋完損狀況的檢測;

2、根據(jù)委托方的申請，確定房屋的損壞程度;

3、根據(jù)委托方提供的材料進(jìn)行現(xiàn)場勘測;

4、根據(jù)勘測結(jié)果及雙方約定，出具《房屋檢測評估報(bào)告》;

二、房產(chǎn)鑒定有哪些流程? 房產(chǎn)鑒定一般要經(jīng)歷以下五個(gè)步驟：

弟一步：接受委托。

第二步：受理登記。

第三步：實(shí)地查勘。

第四步：分析匯總。

第五步：提交書面報(bào)告。

三、房產(chǎn)鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少? 收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家發(fā)改委、部《鑒定收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格〔2004〕1427號)規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地物價(jià)部門核定并統(tǒng)一公示執(zhí)行。

四、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中關(guān)于"房地產(chǎn)價(jià)格評估程序"的內(nèi)容是什么? 房地產(chǎn)價(jià)格評估的程序包括下列四個(gè)方面：

1、估價(jià)對象的選定;

2、搜集有關(guān)資料;

3、估算;

4、撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書等文書;

五、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的主要內(nèi)容是什么?

(一)職業(yè)道德準(zhǔn)則:

1.堅(jiān)持、客觀、公正的原則;

2.遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)管理規(guī)定;

3.保持職業(yè)懷疑態(tài)度;

4.保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私;

5.不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益;

(二)工作要求:

1.熟悉與估價(jià)業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)政策法規(guī)和規(guī)章制度;

2.掌握房地產(chǎn)知識和房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律;

3.具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)或經(jīng)系統(tǒng)訓(xùn)練;

影響磚混結(jié)構(gòu)建筑使用壽命的因素

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

建設(shè)施工時(shí)嚴(yán)格按照有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)的房屋建筑，其結(jié)構(gòu)耐久、抗震、使用安全都可以。

2、施工質(zhì)量。

施工質(zhì)量是施工過程中關(guān)系到建筑安全、使用壽命的關(guān)鍵。同時(shí)也要對水泥漿、混凝土、鋼筋材料、磚的強(qiáng)度及等級進(jìn)行檢測，判斷是否符合建筑設(shè)計(jì)要求，是否符合施工標(biāo)準(zhǔn)，是否嚴(yán)格驗(yàn)收。

3、合理使用，及時(shí)維護(hù)。

按設(shè)計(jì)用途，規(guī)范建筑物的荷載，不破壞原建筑物結(jié)構(gòu)，對損壞的結(jié)構(gòu)能及時(shí)維修，同時(shí)避免其長時(shí)間受潮、水泡、火燒，降低結(jié)構(gòu)老化的速度。

磚混結(jié)構(gòu)如何檢測

因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)大多缺少設(shè)計(jì)圖紙，在進(jìn)行房屋安全鑒定之前，需對建筑物基本情況進(jìn)行實(shí)地勘察，要注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、分隔墻等墻體構(gòu)件，仔細(xì)詢問及觀察是否有使用功能改變的情況。由于磚混結(jié)構(gòu)的離散性較大，進(jìn)行材料力學(xué)性能檢測時(shí)，一般可按房屋的層劃分檢測單元。

房屋居住久了，經(jīng)年累月漸漸引發(fā)一些質(zhì)量問題就需要修繕。才那么對于這些已有質(zhì)量問題的房屋在修繕施工前，還需進(jìn)行房屋鑒定，這樣做也是為了制定出更為經(jīng)濟(jì)性和適用性的修繕加固方法。接下來就為大家介紹進(jìn)行施工前房屋鑒定必要性都有哪些方面，一起看看吧。

1、了解施工前房屋現(xiàn)狀

只要房屋的居住時(shí)間一長，房屋都是比較容易產(chǎn)生一些質(zhì)量問題的，對于出現(xiàn)的質(zhì)量問題大家都會及時(shí)去解決。為了避免盲目性地修繕，在施工前大多數(shù)都會進(jìn)行房屋鑒定，先對房屋現(xiàn)狀有一個(gè)基本的了解，也能知道具體的質(zhì)量問題。

2、一對一采取合適措施

房屋有質(zhì)量問題，在沒有進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定的情況下，僅是憑借我們?nèi)庋塾^察到的房屋質(zhì)量問題，是很難看出房子質(zhì)量問題所在。事實(shí)上，想要對房屋當(dāng)前現(xiàn)狀有更為且清晰地了解，對房屋鑒定是前提。

3、提出蕞優(yōu)方案

現(xiàn)在不管是哪種使用功能的建筑物，一旦使用時(shí)間增加，常見的質(zhì)量問題都會漸漸顯現(xiàn)出來。而通過進(jìn)行房屋鑒定，找到房屋具體存在的問題，也能制定出適用性，針對性較強(qiáng)的修繕方案。所以，在解決房屋質(zhì)量問題施工前進(jìn)行房屋鑒定，可以根據(jù)鑒定結(jié)果制定出針對性更強(qiáng)的修繕方案。

4、節(jié)省修繕成本

解決問題蕞好的辦法就是要學(xué)會用針對性的辦法，房屋質(zhì)量問題也是如此。房屋出現(xiàn)哪種問題，提出針對性的解決方法，不僅能夠成功解決建筑物的問題，也能夠節(jié)省修繕成本支出，避免不必要的施工費(fèi)用。