鐵法市教育機(jī)構(gòu)房屋抗震檢測(cè)鑒定流程

  根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國(guó)房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。

2. 房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來(lái)評(píng)定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國(guó)房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。

3. 房屋的完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。 

抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾個(gè)問題

1.1 裝配式鋼筋混凝土樓蓋結(jié)構(gòu)的鑒定與加固橫墻較大間距主要為保證橫向地震作用下有足夠的抗側(cè)力構(gòu)件和順利傳遞地震剪力的途徑。因此，較大間距與樓蓋的剛度有關(guān)?？拐鹨?guī)范把樓蓋按剛度分為3 類，即剛度較大的現(xiàn)澆或裝配整體式樓蓋，中等剛度的裝配式鋼筋混凝土樓蓋和剛度較差的木樓蓋。對(duì)橫墻布置較大間距，必須遵守橫向地震作用下橫墻的較大距離以不使縱墻出現(xiàn)平面外破壞為準(zhǔn)。由此可見，在確定橫墻的較大間距時(shí)，應(yīng)綜合考慮上述因素及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和使用上的合理要求?！督ㄖ拐痂b定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023－2009）*5.2節(jié)表5.2.2 對(duì)砌體房屋剛性體系抗震橫墻的較大間距作了規(guī)定，同時(shí)在表5.2.14-1 體系影響系數(shù)值規(guī)定：“當(dāng)橫墻間距**過(guò)表5.2.2 較大值4m 以內(nèi)時(shí)，樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)計(jì)算時(shí)應(yīng)乘以0.90 的體系影響系數(shù)”。也就是說(shuō)：當(dāng)抗震橫墻的較大間距**過(guò)表5.2.2對(duì)砌體房屋剛性體系抗震橫墻的較大間距規(guī)定值4m以內(nèi)時(shí)，可以通過(guò)*二級(jí)鑒定驗(yàn)算樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)，當(dāng)該指數(shù)大于等于1.0 時(shí)，應(yīng)評(píng)定為滿足抗震鑒定要求；只有當(dāng)樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)小于1.0 時(shí)，才需進(jìn)行加固，且應(yīng)根據(jù)建筑物現(xiàn)場(chǎng)情況采取切合實(shí)際的方法，并非必須通過(guò)加固使原有房屋抗震橫墻的較大間距滿足表5.2.2 的規(guī)定，而是只要通過(guò)加固使樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)大于等于1.0 即可。但在實(shí)際中小學(xué)校舍鑒定、加固過(guò)程中，不少單位不能做到不同情況區(qū)別對(duì)待，只要抗震橫墻較大間距不滿足表5.2.2 的規(guī)定，就要想盡辦法使其達(dá)到表5.2.2 的要求。如上世紀(jì)五六十年代建造的裝配式鋼筋混凝土樓、屋蓋的學(xué)校教學(xué)樓，抗震橫墻間距一般為9～11m，大于表5.2.2 規(guī)定，但**過(guò)值均在4m 以內(nèi)。鑒定、加固設(shè)計(jì)時(shí)千篇一律，通過(guò)在原有預(yù)制鋼筋混凝土圓孔板上增加現(xiàn)澆鋼筋混凝土疊合層，將原來(lái)的裝配式樓蓋改變?yōu)檠b配整體式樓蓋，這樣，理論上橫墻間距就滿足規(guī)范要求了。然而，實(shí)際情況卻并非如此：首先是預(yù)制圓孔板混凝土強(qiáng)度等級(jí)一般為C28 左右，對(duì)其進(jìn)行大面積人工鑿毛處理難度非常大，往往處理不到位，清理不干凈，造成后澆疊合層空鼓、開裂，與原有預(yù)制板結(jié)合不好，有的現(xiàn)澆層甚至除了增加荷載外，根本形成不了整體式樓、屋蓋結(jié)構(gòu)；現(xiàn)場(chǎng)還發(fā)現(xiàn)有的施工單位為了趕進(jìn)度、節(jié)省人力，就直接將公路鑿毛的機(jī)械用到樓板鑿毛處理上，這種機(jī)械振動(dòng)相當(dāng)大，用它對(duì)砌體房屋的樓、屋面板進(jìn)行大面積鑿毛，將直接損傷承重墻體，特別是樓、屋面板附近的墻體，這樣不但達(dá)不到加固效果，反而降低了結(jié)構(gòu)的抗震能力。當(dāng)少數(shù)橫墻間距**過(guò)表5.2.2 較大值4m 以上時(shí)，由于橫向地震作用確實(shí)不能很好地傳遞到橫墻，此時(shí)還是應(yīng)結(jié)合墻體加固同時(shí)增大樓板剛度，使之滿足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

1.2 構(gòu)件支承長(zhǎng)度不足的處理
磚混結(jié)構(gòu)由于支承長(zhǎng)度不足引起局部倒塌的現(xiàn)象，在以往地震中時(shí)有發(fā)生，尤其是樓梯間及門廳跨度較大的大梁，當(dāng)其支承長(zhǎng)度不足時(shí)較容易發(fā)生破壞?！督ㄖ拐鹪O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2001）[5]*7.3.5條、*7.3.8 條*2 款分別對(duì)鋼筋混凝土樓、屋面板的支承長(zhǎng)度和樓梯間及門廳內(nèi)墻陽(yáng)角處大梁的支承長(zhǎng)度作了強(qiáng)制性規(guī)定；《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023－2009）*5.2.5 條、5.2.8 條也分別對(duì)樓、屋蓋的支承長(zhǎng)度和樓梯間及門廳內(nèi)墻陽(yáng)角處大梁的支承長(zhǎng)度作了規(guī)定，但因?yàn)殍b定標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)既有建筑，在程度上以及支承長(zhǎng)度的具體數(shù)值上均較抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定有所降低，5.2.5 條及5.2.8 條均不是強(qiáng)制性條文。盡管《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》*5.2.2 條*3 款規(guī)定：樓、屋蓋構(gòu)件支承長(zhǎng)度不滿足要求時(shí)，可增設(shè)托梁或采取增強(qiáng)樓、屋蓋整體性等措施，但從實(shí)際情況考慮，若僅是預(yù)制樓、屋蓋構(gòu)件支承長(zhǎng)度不足，一般不宜采用后澆鋼筋混凝土疊合層增強(qiáng)樓、屋蓋整體性，較好采用增設(shè)托梁的辦法；若大梁支承長(zhǎng)度不足，則可采用面層、板墻加固，條件允許，也可增設(shè)支柱。