深圳前?？毓纱髲B 物業(yè)招商 租賃中心 前海寫字樓出租

前?？毓纱髲B位于粵港澳大灣區(qū)的極核——前海桂灣片區(qū)，為前海管理局及前?？毓晒驹诨浉郯拇鬄硡^(qū)傾力打造、自主開發(fā)及運營的總部大廈；

依托前海管理局的營商環(huán)境優(yōu)化、政策扶持，前?？毓纱髲B已確定引入“前海國際新型公共服務中心”，并將助力優(yōu)質企業(yè)締造優(yōu)勢，共贏未來；

項目屹立桂灣河首排位置，坐擁海岸綠廊、桂灣公園及城市綠地，盡覽集山、海、林、城、島、港、灣于一體的世界灣區(qū)城市風貌由德國建筑師事務所GMP公司所傾力

設計，前?？毓纱髲B體現(xiàn)了將東方氣韻與現(xiàn)代美學完美糅合。

一、前?？毓纱髲B基礎信息介紹：

樓層：1棟32層，2棟22層，3棟9層，地下3層

樓高：1棟158.36米，2棟108.03米，3棟44.65米大堂層高:1棟16米，2棟11米，3棟10米

標準層層高：1棟4.5米，2棟4.4米，3棟4.4米

標準層建筑面積：1棟約2200㎡，2棟約1600-1800m，3棟約1600m

空中露臺：1棟：2層，3層，18層，19層

出租面積：150-5000平米自由選擇

租金價格：160-240元/平米/月

占地面積：3.9萬平米

開挖面積：3.7萬平方米

電梯品牌：通力

電梯數(shù)量：1棟16部高速直達電梯(客梯12部含vip電梯)2棟12部高速直達電梯(客梯8部)3棟2部直梯

電梯速度：高區(qū)高至6米/秒

空調系統(tǒng)：1棟VAV，2棟風機盤管+新風空氣凈化系統(tǒng):光氧離子凈化器

智能化：5G信號全覆蓋，首批5G樓宇

交付標準：毛坯（可精裝），已安裝網絡地板，空調管道及新風系統(tǒng)到戶

交通：地鐵5號線桂灣站；地鐵1號線鯉魚門站

前?？毓纱髲B屹立于桂灣河邊，坐擁海岸綠廊、桂灣公園及城市綠地，盡覽集山、海、林、城、島、港、灣于一體的世界灣區(qū)城市風貌。德國建筑師事務所GMP公司和

中國建筑科學研究院聯(lián)合傾力設計，總建筑面積約11萬平方米，由3棟辦公樓組成，并預留了地下通道空間連接公共交通樞紐和地鐵站。

前?？毓纱髲B創(chuàng)新設計“會呼吸的墻”，項目玻璃幕墻采用單元式系統(tǒng)與半鋼化玻璃材質，揉合東方氣韻與現(xiàn)代美學，達到超高層每層均可豎向隱形側開窗，在辦公同

時也能享受自然通風。不僅如此，項目采用光氫離子凈化新技術，高效過濾凈化甲醛、PM2.5等污染物。采用智能溫控配置的區(qū)域集中供冷系統(tǒng)，溫度始終保持均衡舒

適。

前?？毓纱髲B為保證企業(yè)擁有更好的辦公環(huán)境，寫字樓標準層面積可達2200平方米，4.5米層高，采用超大空間無柱樓層，三面采光，保障良好的采光和通透性。二層

空間連廊與屋頂花園，構建人與建筑多維交互，和周邊河海景觀交相輝映，依河瞰海，同時以濱海綠廊、城市綠地等多條綠軸形成城市綠網系統(tǒng)。項目本身自建綠地景

觀、藝術小品、辦公庭院等空間，利用建筑高差打造優(yōu)視野，且在頂樓打造有屋頂花園，為商務人士提供愜意的休憩交流平臺。

目前前?？毓纱髲B的出租房源在深圳辦公室出租房源中不算多的，下面跟大家稍微推薦幾套出租的辦公室。

此套辦公室面積是464m2，可容納工位40~45人，裝修程度是精裝，前海自貿區(qū)，鯉魚門口，寫字樓，一手會免租期半年，支持工商注冊，支持紅本備案，使用率

70%，窗戶朝向東北，高層的樓層位置，辦公格局6+1，支持自由分割，電梯數(shù)量6臺，平層戶型結構，隨時可租，隨時可看。

此套辦公室面積是202m2，可容納工位20~25人，寫字樓一手，支持工商注冊，支持自由分割，支持紅本備案，使用率70%，窗戶朝向西，高層樓層位置，辦公格局

3+1，電梯數(shù)量6臺，平層戶型結構，隨時可租，隨時可看。

此套辦公室面積是321m2，可容納工位30~35人，裝修程度是精裝，支持工商注冊，支持紅本備案，使用率70%，窗戶朝向西北，高層樓層位置，辦公格局5+1，支持

自由分割，距離5號線(環(huán)中線-桂灣)約615米，電梯數(shù)量6臺，平層的戶型結構，隨時可租，隨時可看。

此套辦公室面積是141m2，裝修程度是精裝，可容納工位10~15人，使用率70%，窗戶朝向南，中層樓層位置，辦公格局3+1，支持工商注冊，支持紅本備案，支持自

由分割，鯉魚門口，寫字樓，一手，配套電梯數(shù)量6臺，平層戶型結構，隨時可租，隨時可看。