深圳灣創(chuàng)新科技中心物業(yè)管理處/招商中心/辦公室出租

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于南山科技園南區(qū)核心地帶，2020年8月竣工。用地面積約3.99萬(wàn)平方米，建筑形態(tài)為3棟超高層、2棟高層，總建筑面積48.40萬(wàn)平方米，包括研發(fā)辦公用房26.93萬(wàn)平方米、配套宿舍8.14萬(wàn)平方米、商業(yè)3萬(wàn)平方米。定位為集科技創(chuàng)新企業(yè)研發(fā)辦公、人才宿舍、服務(wù)配套等多功能于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于深圳灣高新南片區(qū)，由兩棟311米（69層）、247米（53層）連體研發(fā)辦公樓、兩棟高層與一棟超高層（156米）公寓宿舍樓，以及三層商業(yè)裙房及地下室組成?？偨ㄖ娣e為48.37萬(wàn)平方米，容積率為10.18。

深圳灣創(chuàng)新科技中無縫接駁地鐵2號(hào)線和13號(hào)線（在建）科苑站。10分鐘即達(dá)深圳灣口岸、15分鐘可達(dá)太子灣游輪母港或規(guī)劃中的西麗綜合交通樞紐、20分鐘到達(dá)福田高鐵站、30分鐘可至深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

主體建筑造型方正挺拔，研發(fā)辦公雙超塔在兩個(gè)不同標(biāo)高以連接體空中互聯(lián)交錯(cuò)，相輔相成，猶如城市門戶，具有強(qiáng)烈的標(biāo)志感，體現(xiàn)了發(fā)展、交往、突破的創(chuàng)新精神。下沉式庭院及跌落式裙房靈動(dòng)地將人流立體化地加以連接，通暢可達(dá)，有條不紊，可持續(xù)地促進(jìn)多元化社交活動(dòng)，永葆活力。

【深圳灣創(chuàng)新科技中心基礎(chǔ)信息】

總占地面積：39869.01㎡

總建筑面積：484000㎡

容積率：9.65

樓棟數(shù)：1棟A/B/C座、2棟A/B座

產(chǎn)權(quán)年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付時(shí)間：現(xiàn)樓

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

產(chǎn)品類型：研發(fā)用房

樓層：69層

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2400-2700㎡

單層戶數(shù)：1-9戶

戶型面積：約126-1394㎡

層高：4.2m

管理費(fèi)：21.8元/㎡

空調(diào)費(fèi)：24小時(shí)計(jì)電費(fèi)

停車位：1200個(gè)

停車費(fèi)：普通600元/月，固定車位1050元/月

電梯數(shù)：35部（其中客梯30部）

【深圳灣創(chuàng)新科技中心】項(xiàng)目核心價(jià)值

【1】高新區(qū)南，總部基地集群

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于高新區(qū)南區(qū)，遠(yuǎn)眺沙河高爾夫、深圳灣海景，昭示性好、景觀優(yōu)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；周邊環(huán)繞深圳灣總部基地、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、后海金融總部基地、留仙洞總部基地，持續(xù)集聚產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心動(dòng)力

【2】產(chǎn)學(xué)研一體化，集聚產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新力深圳灣園區(qū)現(xiàn)有企業(yè)超過1000家，世界500強(qiáng)企業(yè)10家，上市企業(yè)50家，年總產(chǎn)值超過2500億元，高端企業(yè)員工約15萬(wàn)人，緊鄰深圳大學(xué)、深圳虛擬大學(xué)園，構(gòu)建超強(qiáng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，入駐企業(yè)發(fā)展速度更快，創(chuàng)新能力更強(qiáng)3.三維立體交通，通達(dá)全城 無縫接駁地鐵2號(hào)線、13號(hào)線（在建）科苑站，自帶公交首末站

【3】國(guó)企匠造 深圳灣園區(qū)新國(guó)企深投控扛鼎開發(fā)，深圳灣科技運(yùn)營(yíng)，集科技創(chuàng)新企業(yè)研發(fā)辦公、人才公寓、服務(wù)配套等多功能為一體的現(xiàn)代化綜合體，300米高度刷新片區(qū)城市天際線，打造深圳灣科創(chuàng)新名片

【4】生態(tài)服務(wù)，賦能新未來 深圳灣科技為入園企業(yè)提供四大核心資源，助力企業(yè)發(fā)展壯大；智慧服務(wù)線上平臺(tái)mybay，整合園區(qū)內(nèi)外線上線下服務(wù)資源，為企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)、政務(wù)、商務(wù)等多元服務(wù)及產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的移動(dòng)智慧服務(wù)

【5】四大資源系統(tǒng)，用心服務(wù)

產(chǎn)業(yè)服務(wù)：以華為、騰訊、空客等企業(yè)為主體，聯(lián)同園區(qū)中小企業(yè)構(gòu)建園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈資源平臺(tái)

服務(wù)：提供金融科技、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人力資源、供應(yīng)鏈管理等優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源

公共服務(wù)：提供黨務(wù)政務(wù)文化教育醫(yī)療人才安居等便捷式公共服務(wù)

商務(wù)服務(wù)：提供商旅、辦公、出行、采購(gòu)等優(yōu)質(zhì)優(yōu)惠服務(wù)

【6】名企匯聚，與字節(jié)跳動(dòng)共創(chuàng)新時(shí)代

字節(jié)跳動(dòng)已租下2棟B座整座作為企業(yè)辦公，園區(qū)創(chuàng)新還有華為鯤鵬、三星通信、騰訊、大堂集團(tuán)、空中客車、埃森哲、西門子等企業(yè)

【7】配套高端醇熟資源

自帶3萬(wàn)㎡雙地鐵商業(yè)街區(qū)，集科創(chuàng)、餐飲、娛樂、服務(wù)、時(shí)尚樂活為一體，商務(wù)與潮流無縫切換，詮釋現(xiàn)代都市全新沉浸式商業(yè)體驗(yàn)

周邊配套有深圳灣公園、紅樹林生態(tài)濕地、沙河高爾夫球場(chǎng)、華僑城等生態(tài)資源

深圳灣創(chuàng)新科技中心地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的面積的可建設(shè)用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場(chǎng)，周邊路網(wǎng)完善，軌道交通便利，連接香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越。

深圳灣創(chuàng)新科技中心，作為深圳灣超級(jí)總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目、深圳市投融資體制改革的示范，以188萬(wàn)㎡磅礴體量，融研發(fā)辦公、精品公寓、五星級(jí)酒店、商業(yè)、展示中心于一體，未來進(jìn)駐30-50家上市公司總部，1000-1500家性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，引領(lǐng)高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)筑深圳未來發(fā)展新引擎。

深圳灣創(chuàng)新科技中心國(guó)企匠造深圳灣園區(qū)新國(guó)企深投控扛鼎開發(fā)，深圳灣科技運(yùn)營(yíng)，集科技創(chuàng)新企業(yè)研發(fā)辦公、人才公寓、服務(wù)配套等多功能為一體的現(xiàn)代化綜合體，300米高度刷新片區(qū)城市天際線，打造深圳灣科創(chuàng)新名片。

深圳灣創(chuàng)新科技中心生態(tài)服務(wù)，賦能新未來深圳灣科技為入園企業(yè)提供四大核心資源，助力企業(yè)發(fā)展壯大；智慧服務(wù)線上平臺(tái)mybay，整合園區(qū)內(nèi)外線上線下服務(wù)資源，為企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)、政務(wù)、商務(wù)等多元服務(wù)及產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的移動(dòng)智慧服務(wù)。

深圳灣創(chuàng)新科技中心是深圳市以打造高科技企業(yè)總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)為目標(biāo)的重點(diǎn)項(xiàng)目，于2011年正式開工，于2021年分區(qū)建成并逐步投入使用。作為深圳灣片區(qū)剩余的面積可建設(shè)用地，該項(xiàng)目規(guī)劃了的發(fā)展環(huán)境，實(shí)現(xiàn)了辦公、生活和環(huán)境生態(tài)的高度融合，打造成了一座以互聯(lián)網(wǎng)、生物類、新能源等性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)研發(fā)、辦公、居住、商業(yè)、休閑等一體化的多功能綜合產(chǎn)城新區(qū)，成為了深圳性的品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園。

深圳灣創(chuàng)新科技中心坐擁核心區(qū)位優(yōu)勢(shì) ，筑多功能產(chǎn)城新區(qū)

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于高新南區(qū)白石路和沙河西路交界處，南鄰高新南十道，是深圳灣片區(qū)的核心地帶。交通方面，緊靠濱海大道、廣深高速、深港西部通道等交通要道，周邊地鐵1號(hào)線、2號(hào)線和9號(hào)線環(huán)繞，地鐵科苑站、高新園站、深大站均可到達(dá)，另有多條公交線路直達(dá)園區(qū)；臨近前海深港合作區(qū)、深圳大學(xué)、深圳灣公園等，坐擁周邊商務(wù)、教育、文化和休閑資源，便捷的交通路網(wǎng)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)成為了園區(qū)的理想建設(shè)地。