1. 實(shí)際依據(jù)

房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過(guò)程分成三個(gè)階段。

(1)房屋損壞前狀況的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄(筆錄、繪圖、照相、攝像)

(2)房屋損壞過(guò)程中損壞情況的跟蹤檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。

(3)房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過(guò)程的檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。

二、房屋損壞糾紛鑒定的程序

(一)鑒定程序

房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實(shí)用鑒定法，

鑒定程序如下：

1. 鑒定目的和內(nèi)容

一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責(zé)任，有時(shí)需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。鑒

2 初步調(diào)查

根據(jù)鑒定項(xiàng)目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，組成專項(xiàng)鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測(cè)影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對(duì)、檢查和分析。

3檢查、檢測(cè)和模擬試驗(yàn)

1)檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。

2)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。

3)檢查地基或基礎(chǔ)，必要時(shí)要開(kāi)挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。

4 )調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。

5)現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。

6)必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。

4計(jì)算、分析和論證

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測(cè)的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)的結(jié)果，進(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個(gè)構(gòu)件損壞情況的對(duì)比，承載力的計(jì)算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時(shí)請(qǐng)專家進(jìn)行論證。

5補(bǔ)充檢測(cè)

對(duì)于在對(duì)比、計(jì)算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、缺少的數(shù)據(jù)，須進(jìn)行有針對(duì)性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測(cè)。

6鑒定報(bào)告

1)鑒定報(bào)告中現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測(cè)數(shù)據(jù)詳細(xì)寫(xiě)明，并附損壞示意圖和照片。

2)損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確，必須有計(jì)算、分析的過(guò)程和結(jié)果。

3)鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，

模棱兩可，更不能沒(méi)有依據(jù)就下結(jié)論。

爆破造成房屋損壞要找哪個(gè)機(jī)構(gòu)鑒定

現(xiàn)在鑒定機(jī)構(gòu)很多，只要鑒定機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者許可證中有房屋損壞評(píng)估就可以。但是如果將來(lái)牽涉到賠償，建議先到法院起訴，由法院委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。我們這物價(jià)局，也就是現(xiàn)在的發(fā)改局就可以鑒定

房屋受損鑒定機(jī)構(gòu)有哪些

根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，房屋鑒定由市縣房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)。

實(shí)際上在改造加固廠房類房屋建筑時(shí)，和加固居所建筑物基本原理及其全過(guò)程都是一樣的，施工企業(yè)因?yàn)閷?duì)出現(xiàn)問(wèn)題的廠房有更好地了解，要求對(duì)廠房現(xiàn)場(chǎng)保守的勘查，確保能夠妥善處理廠房問(wèn)題，當(dāng)廠房存在的問(wèn)題時(shí)，即使是輕微的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，也需求時(shí)時(shí)刻刻把它解決，倘若一向放著不管得話，廠房所存在的不足將也會(huì)變得愈發(fā)比較嚴(yán)重。

檢測(cè)方法：(1)用千斤頂將梁、墻或屋面板頂起，使樓板處于水平位置;

(2)在距地面1.5米處設(shè)置測(cè)點(diǎn)，用經(jīng)緯儀測(cè)量樓板的平面變形和標(biāo)高變化;

(3)根據(jù)計(jì)算結(jié)果確定該點(diǎn)的承載力是否滿足要求。

3. 剪重比試驗(yàn) 剪重比是衡量結(jié)構(gòu)安全的重要指標(biāo)之一，其數(shù)值越大表明結(jié)構(gòu)越不安全。

檢測(cè)方法：(1)采用液壓式千斤頂將梁或墻支起至設(shè)計(jì)高度，然后進(jìn)行試壓檢查;

(2)當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)壓力后停止加壓，記錄壓力表讀數(shù)并繪制出壓力-時(shí)間曲線圖。

4. 結(jié)構(gòu)整體性試驗(yàn) 在房屋建筑中經(jīng)常需要對(duì)結(jié)構(gòu)的整體性和剛度進(jìn)行測(cè)試與檢驗(yàn)。

結(jié)構(gòu)整體性是指結(jié)構(gòu)在外界作用影響下抵抗變形的能力。

整體性好意味著結(jié)構(gòu)的受力比較均勻、構(gòu)件的約束比較好、不容易出現(xiàn)裂縫等缺陷; 整體性差則意味著結(jié)構(gòu)的受力不均且易產(chǎn)生裂縫等缺陷，甚至導(dǎo)致整個(gè)建筑倒塌的危險(xiǎn)情況的發(fā)生。

5. 抗震鑒定 建筑物的抗震等級(jí)分為一級(jí)到四級(jí)四個(gè)等級(jí) ，分別對(duì)應(yīng)不同的地震烈度 。

根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，建筑物按抗震性能劃分為。

一、二兩級(jí)和三到四級(jí)四個(gè)抗御地震基本烈度的建筑類別及其設(shè)防類別和設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。

6. 房屋安全性鑒定 房屋安全性鑒定是指在房屋竣工驗(yàn)收前由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專門(mén)針對(duì)房屋質(zhì)量的評(píng)估過(guò)程 ，主要內(nèi)容包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)工程三個(gè)方面內(nèi)容 。

7. 人身?yè)p傷程度鑒定 是指運(yùn)用醫(yī)學(xué)技術(shù)對(duì)人的身體傷殘情況進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)的過(guò)程 。

8. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)是對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理水平和經(jīng)營(yíng)狀況的綜合考評(píng) ，主要包括物業(yè)公司管理的規(guī)范化程度及服務(wù)人員的素質(zhì)等方面的情況 。