房屋整體結構的安全性鑒定評級應按構件、樓層結構、分部結構和整體結構四個層次進行安全性分步評級，并應結合周邊鄰近地下工程的影響程度做出綜合評定。每個層次按四個安全性等級進行評定：

　　1、個層次為構件的安全性鑒定評級，其評定等級分為a級（安全）構件、b級（有缺陷）構件、c級（有嚴重缺陷）構件和d級（危險）構件四個等級。每個構件按主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件分為三大類，根據其承載力、變形、損壞和缺陷，依據相應的鑒定評級標準進行鑒定評級后，統(tǒng)計出每種構件各個等級的數量及占比，對主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件進行評級。

　　2、第二個層次為樓層結構的安全性鑒定評級，其等級評定分為AC級（安全）樓層、BC級（有缺陷）樓層、CC級（局部危險）樓層和DC級（危險）樓層四個等級。依據各類構件鑒定評級的結果，對樓層結構的安全性進行鑒定評級。

　　3、第三個層次為分部結構的安全性鑒定評級，其等級評定分為Ab級（安全）結構、Bb級（有缺陷）結構、Cb級（局部危險）結構和Db級（危險）結構四個等級。

　房屋結構的檢查、檢測和鑒定程序，宜按下列流程進行，鑒定機構在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進行調整。

　　1、接受委托，進行初步調查。主要內容包括:

　　1）收集查閱該房屋設計或竣工的相關資料。

　　2）調查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災、以及使用條件與荷載改變、房屋結構的損傷和缺陷等。

　　3）查勘現(xiàn)場，依據圖紙資料核對房屋結構和構造；調查房屋結構的使用條件、內外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問題。

　　4）征詢相關人員的意見。

　　5）進行過檢測鑒定的，應明確再次鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的有關信息（時間、內容、方法及結論等）以及爭議焦點。

　　2、提出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應根據房屋結構的特點、初步調查結果和委托方要求、依據相關標準制定。

　　3、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應提供的相關資料。

　　4、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地、地基基礎、上部結構和構件。

　　5、結構驗算和分析。根據現(xiàn)場檢查和檢測結果，按照鑒定要求，對房屋的結構和構件進行驗算和分析；驗算分析方法，應符合相關鑒定和設計規(guī)范的規(guī)定。

　　6、現(xiàn)場檢查和檢測結果與設計圖紙不符的，應以實際檢查和檢測結果為準；檢測數據不足或檢測數據出現(xiàn)異常等情況的，應進行補充檢測；必要時，可進行現(xiàn)場載荷試驗或模擬試驗。

　　7、鑒定評級應根據現(xiàn)場檢查和檢測及驗算分析結果，按照相關鑒定標準規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房進行鑒定評級。

　　8、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據和檢測設備、檢測鑒定范圍及內容、現(xiàn)場檢查和檢測結果、復核驗算結果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定結論、處理意見等部分組成。鑒定報告中鑒定評級、鑒定結論、處理意見等部分的內容應根據不同鑒定標準的規(guī)定和要求確定。

　房屋安全檢測時施工影響期間

　　1、施工單位應嚴格按照批準的施工方案進行施工，建設行政主管部門應當加強監(jiān)管。

　　2、在施工期間由房屋檢測單位按照房屋監(jiān)測方案的要求對施工影響范圍內的房屋進行專門跟蹤監(jiān)測，并根據工程施工進度變化及時進行監(jiān)測頻率調整，向建設單位和施工單位提交監(jiān)測數據。

　　3、對可能由兩個或兩個以上施工點疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責任。

　　4、建設單位應成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門）、街道、居委會等單位組成的工作協(xié)調小組，及時處理周邊環(huán)境出現(xiàn)的問題。

　　5、當監(jiān)測數據達到報警值時，房屋檢測單位應及時報警，并會同施工單位加強周邊房屋巡視，對施工中房屋出現(xiàn)的結構隱患或危險，應以書面方式通知有關單位，以便建設、施工單位及時采取應急措施，研究解決方案。

　　6、建設、施工單位應定期或不定期召集街道、居委會、物業(yè)、居民代表舉行座談會，介紹施工進展情況及解答各方提出的相關問題。