房屋有安全問題，其原因一般有三點(diǎn):

　　1、設(shè)計(jì)不合理，不能滿足實(shí)際要求。

　　2、施工問題，在設(shè)計(jì)合理的前提下，未按圖施工、未按規(guī)范施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。

　　3、自然災(zāi)害或者不可抗拒意外因素。

　　在的房屋檢測(cè)公司解決眾多房屋安全案例的來看，幾乎所有的房屋安全問題都是由于施工造成的，要么不按圖施工，要么材料不達(dá)規(guī)格。有經(jīng)驗(yàn)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工管理的房屋檢測(cè)公司技術(shù)人員自然很容易看出來，但是，真正要找到確確實(shí)實(shí)的證據(jù)，還是要通過房屋檢測(cè)手段來實(shí)現(xiàn)：房屋質(zhì)量檢測(cè)和見證取樣。

　　房屋質(zhì)量檢測(cè)包括：房屋主體結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核、房屋現(xiàn)狀檢測(cè)等等。

　　見證取樣：則是在業(yè)主（委托人）、施工方代表、檢測(cè)方根據(jù)規(guī)范取得若干材料樣品進(jìn)行測(cè)試，確認(rèn)材料的相關(guān)參數(shù)。

　　房屋安全問題追責(zé)是個(gè)比較復(fù)雜的問題，不僅僅只需要房屋質(zhì)量檢測(cè)和見證取樣，而且還要對(duì)比出現(xiàn)問題前后房屋的狀況，因?yàn)楸４婧梅课莸南嚓P(guān)資料及隨時(shí)關(guān)注房屋的狀況并記錄十分有必要。

既然通過房屋安全鑒定，并且取得房屋安全鑒定范圍出具房屋安全鑒定報(bào)告才能獲得辦學(xué)許可。那么受檢的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)用房和房屋安全鑒定報(bào)告必須具有以下幾個(gè)條件：

　　1、受檢的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋必須通過房屋檢測(cè)手段獲得相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)后通過計(jì)算證明符合住建部頒發(fā)的規(guī)范的安全要求。這是技術(shù)層面必須符合的要求。稍后有房屋鑒定公司的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦理辦學(xué)許可的房屋安全鑒定案例。

　　2、房產(chǎn)相關(guān)證明文件。房產(chǎn)證明或者房屋租賃合同都可以，但必須有。

　　3、委托人身份證明材料復(fù)印件及受檢房屋的正式備案名稱。

　　4、相關(guān)的圖紙，需是有結(jié)構(gòu)和建筑圖紙，可以降低部分的房屋檢測(cè)成本，沒有的話需要增加房屋檢測(cè)工作量。

　　5、受檢房屋使用的歷史記錄，特別是遭受火災(zāi)、化學(xué)腐蝕、經(jīng)過拆改的情況。

　　6、受檢房屋的建筑信息，如設(shè)計(jì)單位、勘查單位、監(jiān)理單位等等。

　　當(dāng)然，對(duì)于培訓(xùn)機(jī)構(gòu)來說，越早能投入運(yùn)營越好，因此越早通過房屋安全鑒定獲得房屋安全鑒定報(bào)告越好。因此，信息越全準(zhǔn)備越充分，房屋安全鑒定報(bào)告撰寫所費(fèi)時(shí)間越少。從房屋安全鑒定單位從進(jìn)場檢測(cè)到出具房屋安全鑒定報(bào)告，一般需要10-14個(gè)工作日。

　　另外，出具房屋安全鑒定報(bào)告是需要具備CMA、相關(guān)檢測(cè)項(xiàng)目資質(zhì)及安全鑒定資質(zhì)。