深圳灣創(chuàng)新科技中心 物業(yè)招商 租賃中心 科技園寫字樓出租

深圳灣創(chuàng)新科技中心

灣區(qū)科創(chuàng)高地 千億產業(yè)平臺

約2400-2700㎡ 整層起租售

單價低至4.9萬㎡

【在售產品-寫字樓】

樓棟：2棟A座

面積：2400-2700㎡

均價：4.9-6.6萬㎡

購買主體須為注冊地在深圳市的國高或市高企業(yè)； 或取得高新區(qū)行政主管部門出具的有效購買批復文件的企業(yè)

產品類型：研發(fā)用房

樓層：69層

標準層面積：約2400-2700㎡

單層戶數(shù)：1-9戶

戶型面積：約126-1394㎡

層高：4.2m

管理費：21.8㎡月

空調費：計流量

停車位：1200個

停車費：普通600元月，固定車位1050月

電梯數(shù)：35部（其中客梯30部）

【深圳灣創(chuàng)新科技中心基礎信息】

占地面積：39869.01㎡

建筑面積：484000㎡

容積率：9.65

用地性質：工業(yè)用地

樓棟數(shù)：1棟ABC座、2棟AB座

產品類型：1棟為研發(fā)用房，2棟為宿舍

產權年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付時間：現(xiàn)樓

交付標準：毛坯

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于南山科技園南區(qū)核心地帶，2020年8月竣工。用地面積約3.99萬平方米，建筑形態(tài)為3棟超高層、2棟高層，總建筑面積48.40萬平方米，包括研發(fā)辦公用房26.93萬平方米、配套宿舍8.14萬平方米、商業(yè)3萬平方米。定位為集科技創(chuàng)新企業(yè)研發(fā)辦公、人才宿舍、服務配套等多功能于一體的產業(yè)綜合體。

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于深圳市南山區(qū)高新技術產業(yè)園區(qū)南區(qū)核心地帶，東臨高新南環(huán)路、西臨科苑南路、南臨高新南十道及地鐵二號線科苑站、北至高新南九道，周邊路網(wǎng)完善，軌道交通便利，與香港及深圳城市重要功能區(qū)聯(lián)系緊密，區(qū)位條件優(yōu)越。占地面積：39689.01平方；建筑面積：498968.58平方（1棟129960.26平，2棟271440.91平，商業(yè)30000平）；樓盤高度：研發(fā)2棟A座299.1米、B座235.2米；公寓A座93.8米、B座99.6米、C座154.55米；商業(yè)15.6米

深圳灣創(chuàng)新科技中心項目概況

項目名稱：深圳南山科技創(chuàng)新中心

設計單位：深圳市建筑設計研究總院有限公司、德國HPP建筑事務所、法國鐵路集團AREP建筑設計集團

項目地點：廣東省深圳市南山區(qū)

項目狀態(tài)：已交樓

建筑面積：1046300㎡

深圳灣創(chuàng)新科技中心項目配套 

體育配套設施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳現(xiàn)代藝術博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設施 

周邊大廈：軟件產業(yè)基地，百度大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 

商務配套：大廈自帶8631平商業(yè)，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應俱全，配套完善、成熟。 

酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 

交通：地鐵：2號線，科苑站。 

環(huán)繞本項目周邊公交站點：“濱海之窗”，“軟件產業(yè)基地”，“百度國際大廈”等公交站點，有多條公交線路。 

銀行：中國銀行、華潤銀行、深發(fā)展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發(fā)、中國建設、中信銀行、友利等。

區(qū)位優(yōu)勢：創(chuàng)新科技中心位于深圳高新區(qū)南區(qū)核心地段，是政府（廣深科技創(chuàng)新走廊）規(guī)劃的核心創(chuàng)新平臺；

交通優(yōu)勢：地鐵2號線及在建13號線雙地鐵上蓋，核心地段；項目配有科苑公交首末站；約10分鐘達到深圳灣口岸；

產業(yè)資源優(yōu)勢：產業(yè)生態(tài)高端資源高度聚集，周邊百度、騰訊、A8音樂、三諾、芒果網(wǎng)等總部大廈響相鄰；

同時匯集了字節(jié)跳動、埃森哲、空客、中國移動等世界五企業(yè)；以及微眾銀行、聯(lián)發(fā)科、發(fā)那科、商湯科技、云天勵飛等眾多企業(yè)；

教育研發(fā)資源：深圳大學、深圳虛擬大學園。

高端商業(yè)配套：星巴克、瑞辛咖啡、manercoffee、肯德基、麥當勞、必勝客、達美樂；勝記、八合里、潤園四季、嘆德起早茶、就犟牛肉火鍋、金百味食堂、辣可可；平安銀行、華興銀行等。

提供 “全生命周期”的眾創(chuàng)平臺，打造南山區(qū)持久活力的“產業(yè)生態(tài)雨林”。提供一片革新過去適應當下、應對未來不斷變化的“產業(yè)生態(tài)雨林”。

深圳南山科技創(chuàng)新中心地處深圳市南山區(qū)留仙洞總部基地的核心位置，將被打造成該片區(qū)重要的科技中心，聯(lián)合體團隊著重關注如何實現(xiàn)產業(yè)共享交流、高聚集效應與彈性發(fā)展空間，致力于構造一個復雜多樣、具備持續(xù)可變能力和長久活力的產業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

01立體城市

傳統(tǒng)園區(qū)模式類似地產式開發(fā)，孤立、封閉、連接維度較弱。本項目以公共交通為導向，從不同層面與未來的大型交通樞紐西麗高鐵站建立連接，并直接得益于這個驅動深圳經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。多層級的交通系統(tǒng)使西麗高鐵站、石鼓地鐵站和公共巴士站擁有良好的可達性：迅捷高效的垂直系統(tǒng)與連接高層、低層的水平系統(tǒng)，使城市、街區(qū)、裙房和塔樓有效融合在一起。

分布于場地外圍的五座塔樓包含了新一代信息技術、生物醫(yī)藥與大健康、人工智能等行業(yè)的創(chuàng)意辦公空間及實驗室，同時還有一座塔樓將為相關行業(yè)的人才提供住宿。在塔樓圍合空間的內部，方案團隊設想了一處可以提供聯(lián)合辦公場所和實驗研發(fā)空間的巨大交互平臺，為初創(chuàng)公司提供成長和交流空間。這個具活力的空間被適當抬升，把街區(qū)歸還給城市，減少對公共空間的侵占，并在其下方形成商業(yè)區(qū)。通過優(yōu)化立體垂直交通，匯聚不同樓層的人群，通過塑造綠色休閑空間，創(chuàng)造人性化尺度，為較低樓層提供更好的自然光照條件。

02產業(yè)生態(tài)雨林

深圳南山科技創(chuàng)新中心設計以“產業(yè)生態(tài)雨林”為概念，希望建造一個擁有持續(xù)吸引力的復合型產業(yè)空間。本項目通過被城市公園連接的“地表層”、“傘蓋層”和“樹冠層”三個層級，體現(xiàn)整體的生態(tài)雨林結構設計。

“地表層”連接城市交通，匯聚人流，集合了交通樞紐、辦公空間和實驗室、商業(yè)街以及會議中心等多種功能。抬高 30m 的平臺，既保證大化采光，也為下方空間提供可避雨的舒適環(huán)境。體系化的街區(qū)生活產生的高聚集效應，為企業(yè)和人才的創(chuàng)造性提供了載體。

街區(qū)式的城市生活空間

“傘蓋層”由長 400m，寬 110m 的巨大平臺構成，為實驗研究、聯(lián)合辦公、對話交流、非正式會談、研討會、商品展會及體育活動提供空間。平臺和四周的塔樓良好連接，擁有便利的可達性。靈活的平面、內外交融的開放空間，使得本項目不會局限于創(chuàng)造一個傳統(tǒng)的產業(yè)園區(qū)，而是為初創(chuàng)和中小型企業(yè)提供理想的發(fā)展空間。

孕育企業(yè)全生命周期成長的孵化平臺

“樹冠層”的六棟塔樓環(huán)繞在平臺四周，為多種領域企業(yè)提供靈活且相對私密的辦公空間。所有塔樓都通過水平方向的連接體系與中央平臺充分融合, 以促進企業(yè)間的信息交換和互動交流。

250m園區(qū)標志性塔樓

“產業(yè)河流”是一個改良的多層地面體系，提供了連接三個層級的多層級通道系統(tǒng)，通過地下空間直接聯(lián)系西麗高鐵站和石鼓地鐵站，再通過連續(xù)路徑升至“傘蓋層”甚至是“樹冠層”。串聯(lián)上下游各個節(jié)點，提供豐富的城市公共空間和多種功能。同時也為片區(qū)提供約10萬平方米的立體花園，在消解規(guī)劃尺度的同時，保證各區(qū)域連為整體、方便可達。

南山科技創(chuàng)新中心將被打造為一片復合功能、面向未來的產業(yè)棲居地。這片“產業(yè)生態(tài)雨林”將促進該區(qū)域的創(chuàng)新和經(jīng)濟發(fā)展，吸引高端人才，并徹底激發(fā)留仙洞片區(qū)的活力。

同時，南山科技創(chuàng)新中心項目是MENG建筑創(chuàng)作院（深總院）繼深圳灣科技生態(tài)園、留仙洞創(chuàng)智云城等項目之后，在深圳城市空間高密度發(fā)展的背景下對產業(yè)園區(qū)類型綜合體的又一次創(chuàng)新實踐。

以產業(yè)的人本需求出發(fā)

打造復合多樣、持續(xù)可變的產業(yè)空間生態(tài)系統(tǒng)