一、房屋安全鑒定的予以批準(zhǔn)的條件

1.房屋安全鑒定對(duì)象應(yīng)為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。

2.經(jīng)市常務(wù)會(huì)議或市會(huì)議紀(jì)要同意補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的（不受第（一）條條件的限制）。

3.涉及房屋建筑拆除、改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。

如果是以上情況的業(yè)主，應(yīng)委托的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理房屋安全鑒定報(bào)告，依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，如改建、擴(kuò)建如超出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

二、房屋安全鑒定審批程序：

1.委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并出具房屋安全鑒定報(bào)告

2.將房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)等證明材料遞交至市規(guī)劃行政主管部門(mén)。

3.對(duì)符合要求的，自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成，對(duì)不符合要求的需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

三、房屋安全鑒定檢測(cè)流程：

1.進(jìn)行初步調(diào)查，成立房屋安全鑒定小組。

2.根據(jù)收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、圖紙和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

3.房屋鑒定員檢查記錄房屋建筑基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

4.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

5.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行房屋安全使用性評(píng)定。

以上辦理房屋安全鑒定報(bào)告流程說(shuō)明主要用于廣東省個(gè)別市區(qū)，例如廣州市，東莞市等，并不是通用的，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的是不一樣的，所以辦理流程也是不一樣的，具體地區(qū)辦理流程咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。

惠城區(qū)房屋安全鑒定檢測(cè)的過(guò)程

一步、要對(duì)房屋的使用的歷史，以及房屋的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查?！　?/span>

二步、要對(duì)房屋的傾斜程度和房屋的均勻沉降情況進(jìn)行測(cè)量?！　?/span>

三步、要記錄房屋的主體結(jié)構(gòu)情況以及房屋的承重構(gòu)件相關(guān)的損壞部位，以及范圍和程度進(jìn)行檢測(cè)，并進(jìn)行，文字，以及圖紙，拍照或者錄像這樣的方法記錄?！　?/span>

四步、對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)所體現(xiàn)的力學(xué)性相關(guān)的檢測(cè)項(xiàng)目，要根據(jù)結(jié)構(gòu)的承載力以及演算的需要進(jìn)行合理的確定?！　?/span>

五步、在房屋安全鑒定檢測(cè)的步驟中，要根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，檢測(cè)者建立演算模型，然后根據(jù)相關(guān)的實(shí)際情況，做好房屋的安全儲(chǔ)備知識(shí)。　　

六步、對(duì)房屋損壞的原因進(jìn)行比較全面的分析。　　

最后一步，也是房屋安全鑒定檢測(cè)比較關(guān)鍵的一步，就是綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞的情況，對(duì)房屋的危險(xiǎn)程度進(jìn)行確定。