房屋安全鑒定報告是指對房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和損壞程度所作的分析、鑒別和判斷，是房屋安全檢查的結(jié)果。

1、房屋安全檢測的目的：

（1）為業(yè)主提供科學(xué)合理的維修方案，防止因維修不及時造成更大的損失；

（2）為開發(fā)商提供合理安全的施工建議，避免由于設(shè)計缺陷或施工質(zhì)量導(dǎo)致后期使用過程中出現(xiàn)安全隱患；

（3）根據(jù)現(xiàn)場實際情況制定相應(yīng)的加固措施。

2、房屋的檢測范圍：

一般包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及裝修工程三個部分，其中地基基礎(chǔ)部分的檢測內(nèi)容主要包括：地基承載力驗算與監(jiān)測；傾斜觀測；沉降觀測；變形觀測等。

3、房屋的安全等級劃分：

根據(jù)《危險建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB）的規(guī)定，《民用建筑設(shè)計通則》中規(guī)定的I類建筑物屬于高聳物或高層建筑；《民用建筑設(shè)計通則》中的II類建筑物屬于多層建筑和低層住宅；

《民用建筑設(shè)計通則》中的III類和IV類建筑物屬于單層建筑和廠房?！段ｋU建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的V類建筑物屬于棚屋和其他簡易設(shè)施等。

4、房屋的檢測方法：

主要采用靜載法進行檢測：

（1）在室內(nèi)用經(jīng)緯儀測量其垂直度和平整度； 水平度誤差小于5mm ； 墻面平整度和垂直度的允許偏差分別為4 mm 和3mm ，且不大于20 mm 。

（2）在室內(nèi)地面放置1kg 的重錘，1h 后觀察重錘是否自由落地并保持豎直狀態(tài)；2h 后觀察重錘是否有明顯擺動；3h 后觀察重錘有無明顯下沉；4h后觀察重錘有無明顯上翹；

5h后觀察 重錘是否自由落地并保持豎直狀態(tài)；6 h后 觀察 重槌是否有明顯擺動；6 h后觀察 重槌是否有明顯下沉；6 H后觀察 重錐有無明顯的上拱現(xiàn)象；

（7）在室內(nèi)地面放置0.5kg的重球，1min 內(nèi)看球的運動情況；1 min內(nèi)看球的運動情況；1 min內(nèi) 看球的運動情況；2 min時 球不移動且不轉(zhuǎn)動；

3min 時 球不移動但轉(zhuǎn)動；4min時 球不 移動但不轉(zhuǎn)動；5min時 球不移動也不轉(zhuǎn)動。

（8） 在室內(nèi)地面放置0.5kg的重球，2s 內(nèi)看重的 運動情況；2s內(nèi)看重的 運動狀況。

房屋鑒定報告有效期是多久呢？房屋鑒定報告有效期一般是一到五年不等，鑒定報告具體的有效期與具體的鑒定類型和建筑物的使用情況有關(guān)。

通常情況下，房屋安全報告的有效期是沒有具體期限的。但對于酒店、幼兒園、學(xué)校、教育培訓(xùn)、商場等公共場所，其年審辦證的房屋鑒定報告通常為一年，房屋安全性鑒定報告為五年。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限。

房屋鑒定本身是對房屋在某一個時點的工作狀態(tài)進行的檢測鑒定工作，并不能評判未來房屋受到意外因素而產(chǎn)生損壞。對未經(jīng)過房屋鑒定的房屋，日常生活中要經(jīng)常查看房屋內(nèi)墻體、地板、天花板等部位是否有沉降、傾斜、裂縫等情況。