一、第三方檢測(cè)公司房屋檢測(cè)鑒定、框架結(jié)構(gòu)房屋安全檢測(cè)：

1、外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。

2、構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點(diǎn)和主次梁連接點(diǎn)、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。

3、構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。

4、構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長度、寬度和性質(zhì)等。

二、第三方檢測(cè)公司房屋檢測(cè)鑒定、磚混結(jié)構(gòu)房屋安全檢測(cè)：

1、砌體外觀質(zhì)量:包括砌塊外觀質(zhì)量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉(zhuǎn)角搭接做法，砌體中混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量等。

2、砌體與構(gòu)造柱連接做法，懸臂構(gòu)件的錨固長度和工作狀態(tài)，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設(shè)置情況、外觀質(zhì)量與工作狀態(tài)等。

3、填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

4、應(yīng)力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài)，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態(tài)等。

5、砌體上的裂縫：形態(tài)、分布、數(shù)量、長度寬度和性質(zhì)。

三、第三方檢測(cè)公司房屋檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)：

1、構(gòu)件及連接件的工作狀態(tài)。

2、構(gòu)件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。

3、焊縫高度、長度、外觀質(zhì)量及銹蝕狀況。

4、支撐系統(tǒng)工作狀態(tài)。

5、防腐涂層和防火涂層的防護(hù)效果等。

6、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)分為：鋼結(jié)構(gòu)射線（RT）檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)超聲波（UT）檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)磁粉（MT）檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)滲透（PT）檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)工藝評(píng)定檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂層厚度檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)、機(jī)械連接用緊固標(biāo)準(zhǔn)件及高強(qiáng)螺栓力學(xué)檢測(cè)。

7、當(dāng)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕面積達(dá)到或超過20%~40%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行加固處理。同時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕還將導(dǎo)致構(gòu)件附近材料性能的劣化。該鋼結(jié)構(gòu)銹蝕約達(dá)到15%，需要對(duì)銹蝕鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行防腐涂層和防火涂層的處理，結(jié)合加固改造要求，對(duì)該鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理。

四、第三方檢測(cè)公司房屋檢測(cè)鑒定、房屋抗震檢測(cè)鑒定：

一）下列情況下，應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：

1 接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑。

2 原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑。

3 需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑。

4 其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。

5 達(dá)到和超過設(shè)計(jì)使用年限并需繼續(xù)使用的構(gòu)筑物。

6 未按抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或建成后所在地區(qū)抗震設(shè)防要求提高的構(gòu)筑物。

7 改建、擴(kuò)建或改變?cè)O(shè)計(jì)條件的構(gòu)筑物。

二）房屋抗震鑒定的適用范圍：

1.房屋改造前后的抗震鑒定房屋對(duì)原有抗震結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，需要進(jìn)行抗震鑒定。

2.房屋加建時(shí)的抗震鑒定對(duì)房屋原有層數(shù)進(jìn)行加建的，需要進(jìn)行抗震鑒定。

3.房屋使用功能改變時(shí)的抗震鑒定原有房屋的功能屬性上升時(shí)（如廠房改建成養(yǎng)老院、幼兒園、商業(yè)房改建成醫(yī)院、培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)等），需要對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定。

五、第三方檢測(cè)公司房屋檢測(cè)鑒定、危房鑒定檢測(cè)：

一）危房鑒定劃分為A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)四個(gè)等級(jí):

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。