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--- 我們承接廣東省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計---

房屋主體結(jié)構(gòu)檢測

房屋的主體結(jié)構(gòu)是指在房屋建筑中，由若干構(gòu)件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結(jié)構(gòu)要具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負(fù)載，如：地基、承重墻等，建筑物主體結(jié)構(gòu)可以由一種或者多種材料構(gòu)成。

主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、剛度、強(qiáng)度等必須要符合要求，否則房屋不能通過質(zhì)量驗(yàn)收，是不能使用的

檢測主要內(nèi)容有：

1.仔細(xì)查看主臥室與客廳靠近露臺的墻面有無裂縫。如果裂縫與墻角呈450斜角，說明此房屋沉降嚴(yán)重，結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，居住會有危險。

2.檢查陽臺的兩側(cè)墻面是否有裂縫。 如果有裂縫，表明此建筑存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

3.看承重墻是否有裂縫。若裂縫貫穿整個墻面，表示此房存在很大的安全隱患。

4.查看房屋的地面和頂層是否有滲水情況，特別是廚房、衛(wèi)生間和陽臺的頂部與管道接口處。如果有滲漏，表明墻體有質(zhì)量問題。

5.測量樓層的層高。順著其中兩堵墻的陰角測量層高，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。如果層高與合同不符，表明此建筑有質(zhì)量問題。

6.測量離門口zui遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。誤差在2厘米左右表明建筑質(zhì)量可以:如果誤差超過3厘米，則說明房屋存在質(zhì)量問題。

主體結(jié)構(gòu)檢測主要針對房屋結(jié)構(gòu)上的柱、梁、板的強(qiáng)度;墻的砂漿強(qiáng)度;鋼筋的保護(hù)層厚度;后錨固件等的現(xiàn)場測試值是否符合設(shè)計的要求。在發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)裂紋或?qū)Y(jié)構(gòu)強(qiáng)度有懷疑時，采用該檢測方法有助于對房屋實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行量值上的確定，排查出事故隱患。

影響房屋位移的因素主要包括荷載、材料性能、構(gòu)件的截面和跨度等。在設(shè)計房屋時需要充分考慮這些因素，以滿足房屋的適用性要求。

什么情況下需要做玻璃幕墻檢測
1、在幕墻工程竣工驗(yàn)收以后一年時，應(yīng)對幕墻工程進(jìn)行一次檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次。
2、應(yīng)對幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有則應(yīng)對該部位相對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查，幕墻的主要承力構(gòu)件、連結(jié)構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無銹蝕等。
3、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。
4、密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象。
5、開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效。
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就房屋質(zhì)量檢測收費(fèi)這一問題而言，其實(shí)現(xiàn)在市場上大多數(shù)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用都會根據(jù)房屋檢測項(xiàng)目、房屋類型、實(shí)際檢測面積、檢測項(xiàng)目的規(guī)模等因素進(jìn)行浮動調(diào)整。一般情況下房屋質(zhì)量檢測費(fèi)用大概在幾千元左右，如果只是做一些比較常規(guī)的檢測項(xiàng)目費(fèi)用基本在一千元左右，沒有什么意外的話整個檢測下來費(fèi)用基本上不會超過一萬元。

因此，建筑安全檢測是必不可少的，是保障建筑物安全使用的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)該做到及時有效的檢測，避免出現(xiàn)安全問題。

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圍墻檢測的技術(shù)依據(jù)

(1) 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T);

(2) 《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8-2016);

(3) 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T );

(4) 《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)。

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鑒定是干什么?就是證明房屋是否屬于你，或者你的房子是不是合法的。那么，如何證明呢?首先你要去房產(chǎn)局申請做產(chǎn)權(quán)登記，拿到產(chǎn)權(quán)證。然后拿著房產(chǎn)證去找評估進(jìn)行估價。如果房屋有損壞的話還需要請專家來現(xiàn)場查看后出具一份報告單(這個很重要)，后由雙方簽字確認(rèn)即可。(當(dāng)然如果你委托了律師辦理則需提供委托手續(xù))那么為什么需要這些手續(xù)呢?因?yàn)橹挥羞@樣你才能確定這套房子是你的還是別人的，如果是別人的話你還得花大價錢把別人的東西要回來!否則一旦發(fā)生糾紛你就沒有地方說理去了!所以為了減少麻煩和損失一定要走正規(guī)的程序!

房屋鑒定流程：

1.業(yè)主到房地產(chǎn)管理部門申請初始權(quán)籍調(diào)查。

2.對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、建筑質(zhì)量等狀況進(jìn)行實(shí)地查勘。

3.向有關(guān)人員了解該房屋的建造年代及歷史情況。

4.測繪技術(shù)人員對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行測量。

5.根據(jù)測量的結(jié)果繪制出圖紙。

6.工作人員將繪制的圖紙交給業(yè)主。

7.業(yè)主在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》時一并領(lǐng)取《房屋完損等級評定表》。

8.工作人員依據(jù)《完損等級評定表》上所列內(nèi)容與實(shí)際情況核對并填寫"完損等級評定書"，同時交予申請人保存。

9.工作人員將經(jīng)核定的資料連同《所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》一同歸還給申請人。

10.若發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象或有異議的，應(yīng)要求其復(fù)測。

檢測一般分為兩個階段：預(yù)檢測和詳細(xì)檢測。預(yù)檢測是指檢測前的準(zhǔn)備工作，通常是實(shí)地觀察，采集工業(yè)廠房的參數(shù)，并根據(jù)實(shí)地觀察結(jié)果準(zhǔn)備檢測用的儀器，以及檢測范圍和深度。詳細(xì)檢測是指使用儀器和其他檢測設(shè)備對工業(yè)廠房進(jìn)行實(shí)際檢測，以識別廠房的結(jié)構(gòu)、材料及其安裝工藝。