房屋結構的檢查、檢測和鑒定程序，宜按下列流程進行，鑒定機構在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進行調整。

　　1、接受委托，進行初步調查。主要內容包括:

　　1）收集查閱該房屋設計或竣工的相關資料。

　　2）調查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災、以及使用條件與荷載改變、房屋結構的損傷和缺陷等。

　　3）查勘現(xiàn)場，依據(jù)圖紙資料核對房屋結構和構造；調查房屋結構的使用條件、內外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問題。

　　4）征詢相關人員的意見。

　　5）進行過檢測鑒定的，應明確鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的有關信息（時間、內容、方法及等）以及爭議焦點。

　　2、提出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應根據(jù)房屋結構的特點、初步調查結果和委托方要求、依據(jù)相關標準制定。

　　3、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應提供的相關資料。

　　4、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地、地基基礎、上部結構和構件。

　　5、結構驗算和分析。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結果，按照鑒定要求，對房屋的結構和構件進行驗算和分析；驗算分析方法，應符合相關鑒定和設計規(guī)范的規(guī)定。

　　6、現(xiàn)場檢查和檢測結果與設計圖紙不符的，應以實際檢查和檢測結果為準；檢測數(shù)據(jù)不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的，應進行補充檢測；必要時，可進行現(xiàn)場載荷試驗或模擬試驗。

　　7、鑒定評級應根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測及驗算分析結果，按照相關鑒定標準規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房進行鑒定評級。

　　8、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據(jù)和檢測設備、檢測鑒定范圍及內容、現(xiàn)場檢查和檢測結果、復核驗算結果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定、處理意見等部分組成。鑒定報告中鑒定評級、鑒定、處理意見等部分的內容應根據(jù)不同鑒定標準的規(guī)定和要求確定。