江都市危房質(zhì)量等級評估檢測服務(wù)中心

房屋檢測過程：

a.收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

b.全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

c.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

d.房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

e.一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行荊門市房屋抗震能力綜合評價。
建筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)后詳細(xì)檢測鑒定主要工作內(nèi)容有：

1）制定詳細(xì)鑒定方案。包括：研究初步鑒定結(jié)果，詳細(xì)查閱并研究相關(guān)文件資料，制定詳細(xì)調(diào)查、檢測、分析方案計劃。

2）對火災(zāi)溫度、作用時間和范圍進(jìn)行調(diào)查分析。包括：查閱火災(zāi)撲救報告、火災(zāi)調(diào)查報告，通過火場殘留物、結(jié)構(gòu)表觀特征判斷火場溫度和作用范圍；調(diào)查確定火荷載、通風(fēng)條件等，必要時進(jìn)行火場溫度分析計算；繪制火災(zāi)過程溫度曲線及溫度分布圖。

3）對結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢測。包括：檢測燒灼損傷程度、材料性能劣化程度、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件變形、開裂等。

4）結(jié)構(gòu)分析。包括：結(jié)構(gòu)作用分析、抗力分析及其他性能分析。

5）提出鑒定結(jié)論與建議。包括：評定結(jié)構(gòu)可靠性等級，提出鑒定結(jié)論，提出處理意見及建議。

（1）房屋完損狀況檢測

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級。

（2）房屋傾斜檢測

現(xiàn)場采用ZTS-121R全站儀對房屋進(jìn)行傾斜測量，檢測房屋的傾斜率是否滿足規(guī)范要求。 

（3）房屋不均勻沉降檢測

現(xiàn)場采用水準(zhǔn)儀對房屋處于同一水平面的窗臺進(jìn)行相對不均勻沉降測量，檢測黃岡市房屋地基基礎(chǔ)相對不均勻沉降是否滿足規(guī)范要求。

（4）房屋完損等級評定

     根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號）對受檢房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評定。

1、何時應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定？

回答：房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋。在上海地區(qū)，結(jié)構(gòu)不發(fā)生改動的房屋抗震性能評估按《現(xiàn)有建筑物抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08081)的要求執(zhí)行；結(jié)構(gòu)擬發(fā)生改動的房屋按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-9)的要求執(zhí)行。

2、何為房屋質(zhì)量綜合檢測？

回答：房屋質(zhì)量綜合檢測是指對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質(zhì)量。主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測的房屋。

3、對被鑒定為危險房屋的，如何處置？

回答：對被鑒定為危險房屋的，一般有四類處理意見：

    1）觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

    2）處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；

    3）停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危機相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

    4）整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，徐州房屋結(jié)構(gòu)安全;

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求;

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房;

D級：房屋承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

房屋檢測鑒定能夠確切的檢測出房屋的質(zhì)量。在進(jìn)行房屋檢測鑒定過程中會詳細(xì)的了解房屋本身的基本構(gòu)造以及采用的基本建筑材料。然后針對于這些必要的信息進(jìn)行詳細(xì)的安全分析以及檢測，*終鑒定房屋的安全屬性。