對(duì)于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)以及加固處理。

1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環(huán)境改變；

4）遭受災(zāi)害或者事故；

5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；

6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；

8）對(duì)性有疑。 

點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒(méi)有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；

*二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的*技術(shù)不過(guò)硬，和材料偷工減料兩方面；

*三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或*出房屋設(shè)計(jì)功能使用；

*四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開(kāi)挖等。

*五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。 

1 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)的建筑；

 2 復(fù)合地基或軟弱地基上的設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)的建筑；

 3 加層、擴(kuò)建建筑；

 4 受鄰近深基坑開(kāi)挖施工影響或受場(chǎng)地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑；

 5 需要積累經(jīng)驗(yàn)或進(jìn)行設(shè)計(jì)反分析的建筑。需要注意第4條，建設(shè)單位在組織施工自己的建筑物時(shí)，要注意對(duì)鄰近建筑物的沉降觀測(cè)，以及施工降水對(duì)附近附近建筑物的沉降影響。通常，施工圖紙中會(huì)注明地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)。

如圖紙中沒(méi)有明確，可與設(shè)計(jì)人員溝通。也可根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)GB 50007―2002.3.0.1條規(guī)定進(jìn)行選定。《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007―2002第3.0.1條：根據(jù)地基復(fù)雜程度，建筑物規(guī)模和功能特征以及由于地基問(wèn)題可能造成建筑物破壞或影響正常使作的程度，將地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)分為三個(gè)設(shè)計(jì)等級(jí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)具體情況選用。

房屋抗震檢測(cè)鑒定：

一）下列情況下，應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：

1 接近或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑。

2 原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑。

3 需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑。

4 其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。

5 達(dá)到和超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限并需繼續(xù)使用的構(gòu)筑物。

6 未按抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或建成后所在地區(qū)抗震設(shè)防要求提高的構(gòu)筑物。

7 改建、擴(kuò)建或改變?cè)O(shè)計(jì)條件的構(gòu)筑物。

二）房屋抗震鑒定的適用范圍：

1.房屋改造前后的抗震鑒定房屋對(duì)原有抗震結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，需要進(jìn)行抗震鑒定。

2.房屋加建時(shí)的抗震鑒定對(duì)房屋原有層數(shù)進(jìn)行加建的，需要進(jìn)行抗震鑒定。

3.房屋使用功能改變時(shí)的抗震鑒定原有房屋的功能屬性上升時(shí)（如廠房改建成養(yǎng)老院、幼兒園、商業(yè)房改建成醫(yī)院、培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)等），需要對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定。