1、地基與基礎(chǔ)

1）確定基礎(chǔ)底部地基持力層情況（地質(zhì)勘察報(bào)告）；

2）建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

2、上部主體結(jié)構(gòu)

1）房屋外觀質(zhì)量檢查

全面檢查房屋的缺陷情況，包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。

2）梁、柱構(gòu)件

（1）混凝土梁或柱外觀質(zhì)量：檢查混凝土梁或柱是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

（2）混凝土梁或柱強(qiáng)度檢測：每層根據(jù)實(shí)際情況選取抽檢數(shù)量，用回彈法檢測混凝土梁或柱強(qiáng)度。

（3）鋼筋分布檢測：每層根據(jù)實(shí)際情況選取抽檢數(shù)量，并鑿開混凝土梁或柱鋼筋保護(hù)層，用游標(biāo)卡尺測量鋼筋直徑。

（4）混凝土梁或柱截面尺寸：每層根據(jù)實(shí)際情況選取抽檢數(shù)量，用鋼卷尺測量梁或柱截面尺寸。

（5）鋼筋保護(hù)層厚度檢測：每層根據(jù)實(shí)際情況選取抽檢數(shù)量，鑿開混凝土梁或柱鋼筋保護(hù)層實(shí)測。

3）板構(gòu)件

（1）樓面板外觀質(zhì)量：樓面板外觀質(zhì)量，開裂及變形情況進(jìn)行檢查。

（2）樓板厚度檢測：根據(jù)實(shí)際情況，每層選取不同數(shù)量的板進(jìn)行板厚檢測。

（3）板底鋼筋分布：根據(jù)實(shí)際情況，每層選取不同數(shù)量的板板進(jìn)行板底鋼筋分布檢測。

（4）板底鋼筋保護(hù)層厚度：根據(jù)實(shí)際情況，每層選取不同數(shù)量的板進(jìn)行板底混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測。

（5）板底鋼筋直徑驗(yàn)證：根據(jù)實(shí)際情況，每層選取不同數(shù)量的板進(jìn)行的混凝土鋼筋保護(hù)層，量測板底鋼筋的直徑。

4）房屋傾斜觀測

采用全站儀或經(jīng)緯儀對建筑物主體傾斜進(jìn)行觀測，觀測時(shí)選擇房屋四角角點(diǎn)或承重部位，觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標(biāo)，計(jì)算傾斜率及傾斜方向，檢測房屋的傾斜率是否滿足規(guī)范要求。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)

1）屋面檢查：屋面構(gòu)造及排水情況。

2）墻體檢查：墻體粉刷、滲水及開裂情況。

3）門窗檢查：門窗開啟、封閉性及變形情況。

以上的房屋安全鑒定現(xiàn)場檢測內(nèi)容是所有鑒定類型中都會(huì)涉及到的，具體鑒定項(xiàng)目還會(huì)增加一些內(nèi)容，因此不同鑒定類型會(huì)有所不同。如進(jìn)行房屋完損性鑒定，需要對房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況記錄；進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定，需要對梁、板、柱進(jìn)行打鑿或鉆芯取樣檢測；若是進(jìn)行加層改造等行為，需要檢測地基承載力，基礎(chǔ)開挖或地質(zhì)勘探檢測。

房屋安全鑒定注意什么事

1．檢查房屋有無裂縫：

首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。

2．檢查房屋有無傾斜：

雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

房屋安全鑒定的方法：

1、我國工程建設(shè)面臨的現(xiàn)狀和存在的問題

當(dāng)前國內(nèi)發(fā)展生產(chǎn)，提高生產(chǎn)力的重心，已從新建工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)移到對已有企業(yè)的技術(shù)改造，以取得更大的投資效益，按一些資料統(tǒng)計(jì)，改建比新建可節(jié)約投資約40%，縮短工期約50%，收回投資的速度比新建廠房快3倍至4倍，同樣，對民用建筑進(jìn)行改造的要求，在我國也日益迫切。隨著我國城市人口的不斷增長，盡管興建了大量的住宅和相應(yīng)的配套措施，但無房、缺房和租戶仍達(dá)20%以上。而且隨著城市房價(jià)的上漲，越來越多的人買不起新房。為緩解這一矛盾，抓好舊房的改造，向現(xiàn)有房屋要面積，可有效降低工程造價(jià)，顯然是一條重要出路。我國城市現(xiàn)有的房屋中，有20%―30%具備改造的條件。舊房改造不僅可節(jié)省投資，同時(shí)，可不再征用土地，對緩解日趨緊張的城市用地矛盾，也有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2.建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)，湖州市房屋安全檢測鑒定經(jīng)驗(yàn)豐富

對結(jié)構(gòu)技術(shù)狀況的調(diào)查和檢測是進(jìn)行可靠性鑒定的基礎(chǔ)，其目的在于了解結(jié)構(gòu)的使用歷史、使用環(huán)境、各類荷載及作用、結(jié)構(gòu)的幾何參數(shù)和工作性能以及損傷、變形和裂縫所造成缺陷和損壞的原因，做出分析，必須借助于各種檢測技術(shù)，尤其是現(xiàn)場的檢測技術(shù)。建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)主要可分為材料強(qiáng)度、缺陷、損傷和變形、振動(dòng)等檢測技術(shù)。

2.1材料強(qiáng)度的現(xiàn)場檢測技術(shù)

對于不同的結(jié)構(gòu)材料及連接技術(shù)，可采用不同的強(qiáng)度檢測技術(shù)。

1)混凝土：回彈法、超聲法、超聲-回彈綜合法、拉拔法、鉆芯法等。

2)磚砌體：對于砌體的檢測，分為對砌體整體檢測和各種材料的檢測。對砌體整體檢測的方法有：原位軸壓法、扁頂法、原位單剪法、原位單磚雙剪法等；對塊材(主要是磚)的現(xiàn)場檢測方法有：取樣法、回彈法(其適用性尚待探討)；對砌筑砂漿的檢測方法有：回彈法、推出法、筒壓法、砂漿片、剪切法、點(diǎn)荷法、貫入法)等。

3)鋼材：取樣法、表面硬度法等。

4)木結(jié)構(gòu)：取樣法、根據(jù)木材種類和材質(zhì)等級確定等。

5)連接強(qiáng)度：對于化學(xué)植筋采用抗拔承載力拔出檢測，對于鋼材焊縫采用取樣、超聲波、X射線透射、γ射線透射等方法。