房屋檢測鑒定的流程。提出詳細(xì)的檢查，檢測和鑒定方案。應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，初步調(diào)查結(jié)果和委托方要求，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定。簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應(yīng)明確約定房屋鑒定的目的，范圍，以及委托方應(yīng)提供的相關(guān)資料。現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查，檢測和鑒定方案，調(diào)查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地，地基基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，按照鑒定要求，對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行驗(yàn)算和分析;驗(yàn)算分析方法，應(yīng)符合相關(guān)鑒定和設(shè)計規(guī)范的規(guī)定?，F(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果與設(shè)計圖紙不符的，應(yīng)以實(shí)際檢查和檢測結(jié)果為準(zhǔn);檢測數(shù)據(jù)不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測;必要時，可進(jìn)行現(xiàn)場載荷試驗(yàn)或模擬試驗(yàn)。

鑒定評級應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測及驗(yàn)算分析結(jié)果，按照相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房進(jìn)行鑒定評級。房屋鑒定報告主要由封皮，房屋概況，檢測鑒定的依據(jù)和檢測設(shè)備，檢測鑒定范圍及內(nèi)容，現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定評級，鑒定結(jié)論，處理意見等部分組成。鑒定報告中鑒定評級，鑒定結(jié)論，處理意見等部分的內(nèi)容。

房屋安全檢測是指由專門機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評估，確保居住人的生命財產(chǎn)安全的檢測項目。一般來說，房屋安全檢測適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患，危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。房屋安全性檢測應(yīng)通過調(diào)查，

現(xiàn)場檢測，結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定。房屋安全性檢測，除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)針對檢測需要，

包括下列部分或全部內(nèi)容：調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實(shí)際狀況，使用情況，內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問題；調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限，使用條件，內(nèi)外環(huán)境作用等；抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫，位移，變形或腐蝕，老化等其它損傷,采用文字，圖圖紙，照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位，范圍，程度及損傷性質(zhì)。

根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢測結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；必要時應(yīng)檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；必要時應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；必要時可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。房屋的安全性，

應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算結(jié)果綜合分析評定。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。

 現(xiàn)在越來越多的戶主意識到房屋檢查的重要性，或其問題沒有修復(fù)，這類房屋質(zhì)量更嚴(yán)重，如果能進(jìn)行質(zhì)量檢查，也能及時發(fā)現(xiàn)存在的問題。